物企并购潮延续至2022 物业管理行业为何保持并购热度

• 2022年2月11日 YeYuJuan来源：互联网 465 24
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物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升。进入2022年以来，物业管理行业已曝光多个并购案，涉及物企包括华润万象生活、合景悠活、永升物业等。事实上，这是2021年物企行业并购潮的延续。2021年物业管理行业已披露并购交易77宗，涉及36家物企

物企并购潮延续至2022

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升。

进入2022年以来，物业管理行业已曝光多个并购案，涉及物企包括华润万象生活、合景悠活、永升物业等。事实上，这是2021年物企行业并购潮的延续。2021年物业管理行业已披露并购交易77宗，涉及36家物企，交易总金额约362.5亿元，较2020年增长243%。

物业行业的收并购现象，在2014年前其实已经存在。后续随着物企登陆资本市场，资金更为充沛，为了规模需求，并购变得活跃起来。至于并购标的选择，多数企业也更青睐品相较好、具备可持续发展基础的公司。

根据物企2021年披露的并购交易金额情况，碧桂园服务、世茂服务、融创服务在2021年并购市场上排名前三，年内并购金额分别为183.78亿元、33.47亿元、25.3亿元。紧随其后的是合景悠活、恒大物业、雅生活服务，并购金额分别为18.14亿元、15.39亿元、14.59亿元。正荣服务、旭辉永升服务、时代邻里、华润万象生活、和泓服务、金科服务等物企亦表现不俗，并购金额也在亿元以上。

物业管理行业为何保持并购热度

一、部分物企展开大额标的收购，有利于稳市值;

二、提高市场占有率，有利于运营业绩增长;

三、部分房企对物业资产进行抛售，是获取高性价比项目的好时机;

四、不排除大型上市公司通过并购形式为转型做铺垫，追求从开发到自持模式的转变。

据中研普华研究院报告《2022-2026年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析

从经营角度而言，物企是房地产行业中的高毛利板块之一，属于优质资产。特别是一些在文化教育、康养服务、社区金融、社区传媒、房产经纪等领域正在积累的新的增值服务，毛利率水平较高。

我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。绿城物业服务集团有限公司以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的市场定位。长城物业集团有限公司着力于“物业管理发展”与“社区生态建设”双主航道的发展策略。

整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

伴随着市场集中度进一步提高，优秀企业在规模扩张方面的发展趋势将更加明显，扩规模是物业服务企业成为行业翘楚的必经之路，竞争加剧的态势不可避免。

2022年该行业前景趋势怎么样?想要知道更多行业详细分析，请点击查看中研普华研究院出版的《2022-2026年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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