2022物业管理行业前景及现状分析报告

• 2022年4月5日 LiuMingYue来源：中研网 1116 71
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国内物业管理行业前景及现状发展如何?物业管理行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。专家预计，“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初，上市公司仅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物业管理行业企已

国内物业管理行业前景及现状发展如何?物业管理行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。专家预计，“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初，上市公司仅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物业管理行业企已经上市。

2022物业管理行业前景及现状分析报告

2021年伊始，住建部、国家发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，政策利好推动资本市场物业板块第一周迎来开门红，已经持续走低5个多月的物业板块重新升温。

现阶段，我国物业管理行业正处于政策红利释放、管理规模扩张、管理业态丰富、增值服务迸发的快速发展期，头部企业集中度提升趋势凸显。2020年，500强物业管理企业营业收入4070.3亿元，均值8.14亿元，同比增长19.45%，物业管理行业业绩维持持续增长态势。

500强企业营业收入占行业总营收的比例为34.49%，较上年增加2.08个百分点。物业管理行业企业营业收入所占市场份额增加3.26个百分点，头部物业管理企业的创收能力进一步增强。

百强企业营业收入达2775.04亿元，均值27.75亿元，同比增长28.45%，较上年增加7.20个百分点，物业管理行业迈入高质量增长阶段。2020年，500强物业管理企业基础物业服务达3046.85亿元，均值6.09亿元，同比增长14.52%，占总营业收入的74.86%，占比持续下降，但仍是物企营收贡献的主力。多种经营服务收入1023.46亿元，均值2.05亿元，同比增长37.02%，在总营业收入中的占比持续提升至25.14%，多种经营服务的逐渐成为企业新的价值增长点。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

物业管理行业发展态势

全国物业管理企业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。

我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，物业管理行业发展态势良好。

物业管理行业市场的有效还是失灵，往往从价格机制和竞争机制上可以反映出来。当市场价格无法通过自由竞争而自主调节，市场失灵就发生了。这样的局面，对市场各方都是毁灭性的。现在，物业管理服务市场就是这样一个尴尬的困境——业主得不到满意的服务，物业公司无法赚取供企业持续发展的利润

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