深圳二手房挂牌量上升 业主感慨房子还是难卖 部分城市实现正增长

• 2022年5月26日 zengyan来源：互联网 830 51
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深圳二手房成交数量情况如何?自去年2月深圳开始实施二手房参考价之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7连跌”态势，到当年11月才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。“我的房子都挂了3个多月了，看房的人也不多。”在现场

深圳二手房挂牌量上升 业主感慨房子还是难卖

深圳二手房成交数量情况如何?自去年2月深圳开始实施二手房参考价之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7连跌”态势，到当年11月才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。“我的房子都挂了3个多月了，看房的人也不多。”在现场遇到一位前来挂牌的业主，他也感慨今年的行情也还没有发生明显变化，二手房并不好卖。

数据显示，2022年4月北京二手房成交13812套，环比下降12.42%，同比下降29.77%。受疫情的不确定性影响，预计5月北京二手房市场成交较难扭转为上升局面，大概率呈现小幅下滑趋势。

部分城市实现正增长

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周(5月16日至5月22日)新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。

尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%;南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。

限售放宽后多地二手房挂牌量增加

5月25日，针对个别城市二手房市场挂牌量激增、业主抛售等情况，5月25日，短期二手房供应量确实在恢复性增长，但仍低于2020-2021年同期均值。

随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量恢复，据初步统计，5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约四成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。

分城市看，限售政策放松的效果较明显。东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。

苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平;南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。

近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周(5月16日至5月22日)，南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。

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