3月深圳二手房挂牌量大增 2022年一季度房地产企业运行现状 后期房地产市场怎么走?

• 2022年4月8日 WuYaNan来源：互联网 1323 87
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深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐，市场网签因抗疫封控受到了一定影响，市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

3月深圳二手房回暖

据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签(以网签系统中买卖合同录入时间为查询口径，非过户数据)1355套，环比增长率为25.5%。深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐，市场网签因抗疫封控受到了一定影响，市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

3月房地产市场发展分析

2022年《3月国民安居指数报告》，一线城市二手房中，广州新增房源量比2月上涨95.6%，北京上涨66.4%，上海上涨48.6%，深圳上涨41.9%。该报告显示，二手房方面，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%。一线城市中，北京挂牌均价为58941元/㎡、深圳为57753元/㎡、上海54920元/㎡、广州为35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房线上均价为17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一线城市中，深圳新房线上均价为59079元/㎡，上海为48161元/㎡，北京为47169元/㎡，广州为32991元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为28022元/㎡、26637元/㎡。

2022年一季度房地产企业运行现状

数据显示，2022年一季度，百强房企操盘金额为 14381.9 亿元，同比下降 47%，全口径销售金额为 16279.2 亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%;TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

根据机构监测数据，百强房企3月单月销售操盘金额5115.4 亿元，环比虽增长 27.4%，但增幅明显低于往年同期。百强房企销售业绩同比降幅达到 52.7%，较 1、2 两月进一步扩大，其中较 2 月降幅扩大 5.5 个百分点;相比 1 月业绩规模降低 2.6%。

2022年3月，房地产市场整体依旧低迷，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。

房企业绩表现呈现下行态势，只是当前整个地产行业表现的冰山一角。国家统计局公布数据显示，截至2022年2月末，我国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，办公楼待售面积增加104万平方米，商业营业用房待售面积减少335万平方米。

2022年增量突破6000万平方米，创历史新高，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加5552万平方米。

碧桂园集团总裁及执行董事莫斌表示，2021年是近10年中房地产市场波动最大的一年，所有的调控政策都是为了维护房地产市场的长远健康发展。现在政策已经筑底，市场也在逐渐筑底的过程中，信心也在逐渐恢复。

后期房地产市场怎么走?

房地产上半场，行业高速成长，到处都是机会，一定程度上也是野蛮生长、泥沙俱下。房地产下半场将迎来巨大的变化，有着与上半场大为不同的市场逻辑、市场形态与行业格局。长期来看，行业终会逐步回归良性循环，国家仍将继续稳妥实施房地产市场平衡健康发展长效机制方案，坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

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