自如房租逆势涨价最高超20% 公寓行业的前景如何

• 2022年6月10日 GuoMeng来源：互联网 844 52
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在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他们在近期收到了房租上涨的通知，涨价幅度从几十元到上百元不等，甚至有人的租金涨幅超过了20%。

自如房租逆势涨价最高超20%

在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他们在近期收到了房租上涨的通知，涨价幅度从几十元到上百元不等，甚至有人的租金涨幅超过了20%。对此，自如相关负责人曾回应称，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定。但很多租客们对自如的这一说法并不满意。也有部分业主表示，自己并未增加租金，而是被自如“甩锅”了。而这也不是自如第一次因为“涨价”问题受到外界的关注。

从整体市场房租价格走向上来看，根据贝壳研究院数据，5月份全国重点40城的租金水平同环比均微跌，其中34个城市租金仍低于2019年同期，包括一线城市北京、广州、深圳在内的租金仍低于2019年同期。显然，这并不能支持自如因“市场价格走向”带来房租上涨的说法。

在住房成本居高不下的当下，租房成为了当下年轻人的首选，而长租公寓的出现，则成为了90后年轻人租房中的“优选项”。对于大城市生活工作的年轻人，房租、房贷成为他们每月必须考虑的支出。《都市异乡青年调查报告》数据显示，72.1%在都市打拼的年轻人，需要将每月四分之一以上的薪水用于交房租、房贷。

在购房门槛颇高的当下，租房就成为了当下年轻人住房首选。《2021中国青年租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)显示，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。年轻化是新生代租客标志性的特征之一。从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%。

据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》分析

随着住房租赁市场化发展、政策红利逐步释放等多方面因素影响，以长租公寓为代表的住房租赁模式发展迅猛，不同类型、不同背景的企业纷纷进入长租公寓市场，长租公寓将迎来一轮爆发式增长。

公寓行业的前景如何

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。中国的住房租赁市场历来以个人房东的散租市场为主，但由于传统租赁市场一直存在供需结构性错配、装修老旧和租期无保障等诸多痛点，近年来，在国家的鼓励下，专业化、机构化运作的长租公寓应运而生。长租公寓按经营模式分为集中式和分散式。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的八成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔。

对此，中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》就是通过深入市场调研，通过一手数据的积累，对当前行业进行一个整体的剖析，分析行业发展轨迹，并预测出最终行业走向何处以及哪些点会大概率成为行业二次增长点。这样企业能够了解行业的最新发展动向，规避企业发展过程危险，抓住快速发展的机会，明确企业最终发展目标，帮助企业少走弯路。

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