中国养老公寓成养老新主流 养老公寓现状及养老公寓竞争格局分析

• 2022年5月13日 yangxianyu来源：互联网 1211 78
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虽然目前存在一定的制约因素，但主要原因还是因为养老矛盾没达到一个冲突爆发点，也就是我上面说的，1962-1970这一个年代的人需要养老服务的时候。也就是未来10-20年内，养老市场将迎来一个喷薄爆发时期，也是对养老公寓最为有利的时候。从近两年可以看出，各种资本已经

  养老公寓现状如何?养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

近年来，我国老龄人口的不断提升并且不断加速，据第七次人口普查数据，2020年65岁以上人口已达19064万人，同比增速高达8.3%，远超2012年的3.5%。按照联合国的定义标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，意味着整个国家或地区进入了“老龄化社会”;比例达到14%即进入“深度老龄化社会”。2020年我国65岁以上老龄人口已占总人口的13.5%，较2011年涨幅4.4pp，根据中国发展基金会预测，2022年中国65周岁及以上老年人占比将突破14%，这意味着我国即将进入“深度老龄化社会”。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国养老公寓行业发展现状分析及投资前景预测研究报告》分析：

根据全国老龄办第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查结果，我国约有4063万失能半失能老年人，占老年人口18.3%。根据《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，2020年高龄老年人口将增至2900万人，独居和空巢老年人将增至1.18亿人，人口老龄化形势严峻。失能、独居和空巢老年人的居家康养是我国养老福利事业建设的重点难题，这也是我国养老机构继续发展的巨大需求来源。

中国养老机构现状

近年来，伴随着我国人口老龄化快速爬坡，孕育了庞大的养老服务需求，加快了我国养老院产业的发展。2015-2020年，我国养老机构数量整体呈增长趋势。2019年以后，伴随着老龄人口数量增长加速、新《养老机构管理办法》的公布，养老机构产业进入高速增长状态，数量规模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全国共有养老机构38670个。

未来，随着空巢家庭的逐渐增多，将进一步弱化了家庭的养老功能，传统养老观念制约效应将逐渐减小，未来更多老年人将存在只有1-2个子女、子女多不在身边的情况，养老公寓将成为老年人的更优选择。因此，养老公寓产业将有较大增长空间，为提高养老公寓入住率，建议养老公寓加大养老人才培养力度，通过职业技能提升逐步提升护理服务能力、合理选址定价，完善养老公寓配套设施。

中国养老公寓竞争格局

以目前市面上的养老机构为例，一般分为3种：1类是传统养老院，多为公办敬老院，特点是居住环境较差，只提供基础的食宿和娱乐;2类是医养结合型养老院，以民办养老机构为主，内置护理医院或是由医院开设;3类是智慧化养老机构，基本为民办，特点是投资大、智慧化程度高、人均用地面积大，设备齐全，收费较高。目前公办敬老院在逐步进行升级换代，逐步开始向公办民营转变。医养结合型养老机构多收失能、半失能老人，是目前民营养老机构的主要发展方向。而第三类多是互联网公司或者房地产企业与养老公司联合构建的新式养老机构，也是未来所有养老公寓发展的一个分支方向——养老房产。

虽然目前存在一定的制约因素，但主要原因还是因为养老矛盾没达到一个冲突爆发点，也就是我上面说的，1962-1970这一个年代的人需要养老服务的时候。也就是未来10-20年内，养老市场将迎来一个喷薄爆发时期，也是对养老公寓最为有利的时候。从近两年可以看出，各种资本已经开始踏足养老行业。“十四五”期间也提出了关于养老行业建设的目标和规划，随着社会老龄化的发展，一般的社区日照点最终会无法承担养老负担，养老公寓将成为最为合理的养老新主流。

想了解更多关于行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国养老公寓行业发展现状分析及投资前景预测研究报告》。

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