中超球星出售1.45亿豪宅 2022年豪宅产业现状及发展趋势

• 2022年7月18日 ChenZeFang来源：互联网 1381 91
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中超球星出售1.45亿豪宅引发关注。近日有市场消息称， 曾在广州恒大足球队(现广州队)效力10年，现在深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。

中超球星出售1.45亿豪宅 看房需验资5000万

中超球星出售1.45亿豪宅引发关注。近日有市场消息称， 曾在广州恒大足球队(现广州队)效力10年，现在深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。

郜林现年36岁，2010年恒大以1亿元买断广州足球俱乐部全部股权，同年即以高价挖来了郑智、孙祥和郜林3名国脚，顺利完成冲超。

公开数据显示，郜林上海申花职业生涯，平均年薪在200万人民币左右，2005年至2010年郜林在上海申花赚取了1000万左右的薪水。

2010年郜林进入职业生涯巅峰期，恒大生涯的郜林的年薪达到了320万欧元，约合人民币2500万，这还不包括各种恒大的赢球奖和巨额冠军奖金， 可以说郜林是金元足球的首批受益者，完整享受了中超金元时代巅峰期的荣誉和福利，真正实现了个人利益最大化。

郜林于2016年购入该房源，斥资近4000多万元。6年时间过去，房屋价格增值了1亿元左右。

据悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖， 价格完全在于业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。

有中介表示，在这里出售房地产的人还需要提前核实5000万元的资金才能获得购房资格。

广州豪宅市场走出独立行情 核心城市豪宅市场热度居高不下

某房产机构提供的成交数据清单显示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分别为79套、76套、99套。6月达到47套，7月已达24套(截至7月15日)。

珠江新城2022年3月成交的79套，总价最高4900万元，最高单价超21万元/平方米。4月，成交总价最高8688万元，单价超20万元/平方米的有6套。数据显示，广州刚需市场表现平平，豪宅市场却走出了独立行情。

虽然近期刚需楼盘表现较为低迷，但核心城市豪宅市场热度居高不下。2022年6月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米;上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米;北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。

值得关注的是，上半年北京热销的豪宅项目学府壹号院、中建壹品·学府公馆、端礼著等，均与周边二手房价形成倒挂。

不只是北京，5月30日深圳海德园A区239套住宅开盘，总价最低约1800万元，均价约12.6万元/平方米，与周边二手房价差倒挂近4万元/平方米。

2022年豪宅产业市场发展趋势分析

近年来全球房地产资产价格水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，数据显示有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。纵观房地产市场上下游，一个一直不被重视的细分领域不但没有降温，反而异军突起，进入一个高速增长的爆发期，这就是高端地产后市场。

如今新经济的造富效应，这些财富新贵年龄结构更为年轻，70后、80后日益成产豪宅市场的主力军。从消费升级的角度看，对高端住宅的需求，将在未来相当长时间内长期存在，高端市场仍然具有较大发展空间。

“高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”业界人士认为，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。

欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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