后疫情时代下 中国写字楼行业市场发展现状如何

• 2022年8月11日 ChenZeFang来源：互联网 869 53
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后疫情时代下，中国写字楼行业市场发展现状如何？近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的最高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资

后疫情时代下，中国写字楼行业市场发展现状如何？近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的最高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元，同比增长2.76%。

2010-2014年我国办公楼新开工面积呈上升趋势，2014年达到7349.10万平方米，为近年来的最高值。2015-2018年办公楼新开工面积逐年下降，2019年新开工面积回升到7084万平方米，同比增长17.11%。2010-2017年，全国办公楼房屋竣工面积逐年上升，2017年达到4007万平方米，为近年来最高值，2018年房屋竣工面积出现下降，2019年回升到3923万平方米，同比增长1.0%。

2010-2017年，全国办公楼房屋销售面积逐年上升，2017年达到4756.21万平方米，为近年来最高值，2018-2019年房屋竣工面积出现下降，2019年为3722.76万平方米，同比下降14.73%。近年来，我国经济增速放缓，导致写字楼的需求也有所放缓，租金上涨速度趋缓。在一线城市中，北京的优质写字楼由于供给相对紧张，空置率不断下降，租金也不断上升。2019年末，北京市的租金为427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/平方米/月。

根据中研普华《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。

2018年供应高峰持续上行，CBRE监测的主要17个城市写字楼新增供应接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与2017年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市迎来久违的供应释放。二线城市新增供应大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

自2003年以来，办公楼平均销售价格呈现波动性上升的态势，2013年达到阶段高点，之后回落调整。近年来价格稳步上行，2019年办公楼的平均销售价格为16700元/平方米，与去年同期相比有所上涨，上涨幅度为2.1%。

据业内人士分析，无人化、无接触的智能化配套服务的新办公形态，在内卷的写字楼市场成为抢手产品，智慧楼宇已成为写字楼市场主流趋势。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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