2022年深圳市住房租赁行业市场现状 中国住房租赁行业市场调研

• 2022年8月19日 ChenZeFang来源：互联网 745 44
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深圳房地产开发进入拐点!从投资规模上看，2020年深圳市房地产开发投资额达到了近年来的最高值，但是进入2021年后一路向下，2020年已经成为深圳市房地产投资的拐点。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面积和销售面积分别为640.88万平米和929.16万

深圳房地产开发进入拐点!中国住房租赁行业市场发展如何？从投资规模上看，2020年深圳市房地产开发投资额达到了近年来的最高值，但是进入2021年后一路向下，2020年已经成为深圳市房地产投资的拐点。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面积和销售面积分别为640.88万平米和929.16万平米。

根据深圳市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间深圳市将收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业;国有住房租赁企业收储不低于10万套房源;公租房供应66726套。截至2019年，深圳全市长租公寓房源规模约8.1万间，全年新增约2.5万间。环比增长约19.6%。

2020年上半年深圳集中式长租公寓共新开32家门店，其中白领公寓27家，5家为蓝领公寓，且主要集中在头部企业，房企品牌占多数。其中泊寓新开门店12家，窝趣新开门店6家。随着众多品牌公寓争先布局蓝领公寓，蓝领在深圳租赁市场的占比规模有望扩大。一季度受疫情影响，品牌公寓新增开业趋于停滞，随着二季度疫情好转，行业形势向好，新开门店数迎来明显增长。

2020年9月21日，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套;市区两级财政承担的房屋征收项目为1014个，其中市本级财政51亿元承担131个。在深的常住人口中，有近80%的人都来自外省。庞大的租房群体、居高不下的房价，让深圳租赁市场十分“火热”。随着深圳经济的发展以及住房租赁供应计划的逐步实施，深圳住房租赁市场前景广阔。

据中研普华产业研究院的《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为;是房地产市场中一种重要的交易形式。

从2021年推出的国家和地方性行业支持政策来看，政策内容主要涉及行业规范和监管的政策、鼓励行业发展的金融财税政策和土地政策等几个方面，特别强调了加大保障性租赁住房的供应。2021年度政策最大的亮点在于，旨在通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房“投、融、建、管、退”的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展,充分调动市场的积极性。

住房租赁行业市场现状

近年来,我国对于住房租赁市场给予了很大的政策支持,使之日渐活跃,规模明显增长。2021年中国住房租赁市场规模与2019年相比增幅达到122.9%，在两年之内实现了规模的翻番。从住房租赁巿场发展的十个重点城市来看，成都租赁住房规模增长253.60%，位居中国第一;深圳租赁住房规模增长175.90%，位居中国第二;广州租赁住房规模增长135.70%，位居中国第三。

2021年中国国资背景品牌租赁住房运营管理规模占10.20%，较2019年增长6.40个百分点;非国资背景品牌租赁住房运营管理规模占89.80%，较2019年减少6.40%个百分点。

青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等产品均可纳入保障性住房租赁行列。从2021的中国十个重点城市的统计数据来看，北京、上海、深圳、广州青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等租赁住房供给总量中的比重分别为93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重庆、武汉、西安均占到100%。

2022年3月5日上午,十三届中国人大五次会议国务院总理李克强作政府工作报告中提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

想要了解更多行业信息请点击中研普华产业研究院的《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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