楼市“松绑” 青岛等地为何反转 房地产行业市场趋势预测2022

• 2022年9月26日 GuoMeng来源：互联网 1187 77
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当下，房地产市场已经进入存量与增量双轨并行发展阶段，摆在开发商面前的重要课题是，在优胜劣汰的竞争格局中生存下来后，需将自身角色转换为发展商，真正向美好生活服务商转型，在地产相关多元化细分业务赛道发力，推动行业迈入专业化发展阶段。

楼市“松绑” 青岛等地为何反转

9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面(或部分)取消楼市限购政策。

比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。

房地产事关千家万户,也备受市场关注。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

国家统计局今天披露的数据显示，从销售看，1-7月份，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于1-5月份降幅;全国商品房销售额下降28.8%，比1-6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。从投资看，1-7月份，房地产投资下降6.4%，降幅比1-6月份扩大1个百分点，但降幅扩大幅度有所收窄。

付凌晖说，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

国家统计局近日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

数据显示，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅较1-7月份收窄0.1个百分点;商品房销售额85870亿元，下降27.9%，降幅较1-7月份收窄0.9个百分点。

有专家表示，从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程，推动市场平稳健康发展仍需继续努力。与此同时，品牌建设成为诸多房企的共识，在稳健经营的同时积累品牌力量，谋求长远平稳发展。

2022年上半年，中央不断释放稳地产信号，房地产市场相关政策密集出台，发布频次创历史同期新高;地方打出“组合拳”，因城施策促进房地产行业平稳健康发展。

从政策类型来看，各地不断从需求端发力完善房地产政策。中央层面多次强调支持合理住房消费，多地利用调整限购、限贷政策等方式降低购房门槛，释放更多购房需求进入市场。

当下，房地产市场已经进入存量与增量双轨并行发展阶段，摆在开发商面前的重要课题是，在优胜劣汰的竞争格局中生存下来后，需将自身角色转换为发展商，真正向美好生活服务商转型，在地产相关多元化细分业务赛道发力，推动行业迈入专业化发展阶段。

房地产行业市场趋势预测2022

2022年以来，在多地疫情反复、部分企业风险暴露、停工项目频现等因素影响下，市场调整态势继续深化，购房者预期和置业信心走弱，叠加高基数效应，全国商品房销售规模同比大幅下滑，1-7月销售面积、销售额同比降幅均超两成。

业内人士表示，房地产行业正显现积极变化。未来，随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳。

展望下半年，市场信心犹在。有分析认为，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

从全国土地市场来看，2022上半年拿地金额TOP20企业只有3家民企，绝大部分是央国企。当前的拿地规模能衡量未来发展潜力，央国企拿地更加积极，储备较多的货源，未来央国企市场份额也会阶段性提高。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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