未来住房潜在需求在12亿平方左右 2022年房地产行业面临的困境及未来发展趋势

• 2022年9月30日 WuYaNan来源：互联网 1109 71
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住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房现状以及未来发展预期，估计‘十四五’商品住房潜在需求年均中数有12亿平方米左右。”12亿平方米潜在商品住房需求的有效释放，取决于未来城镇化的速度和格局。

未来住房潜在需求在12亿平方左右

住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房现状以及未来发展预期，估计‘十四五’商品住房潜在需求年均中数有12亿平方米左右。”12亿平方米潜在商品住房需求的有效释放，取决于未来城镇化的速度和格局。

从去年下半年到今年，整个房地产的供给、土地购置和新开工面积都大幅度负增长，特别是新开工面积已经连续3年负增长。

今年尽管土地的供应面积、购置面积是明显下降的，但其实楼面地价没有土地供给量下降得那么明显，土地的价格其实一直是偏高的，一、二线城市今年楼面地价甚至还在上涨。

根据中研普华研究院《2022年版房地产产业规划专项研究报告》显示：

2019年，云南城镇化率为48.91%。按照全省城镇化率达到全国平均水平(60.6%)进行测算，全省将新增约580万城镇常住人口，潜在住房需求约2.3亿平方米。此外，随着城镇间转移就业人口的增加、城市更新和存量房的改造提升、人民群众收入增长及省外入滇置业人群的增加，也将产生大量的住房需求。

到2025年，全省房地产业增加值将达到2350亿元，2030年达到3300亿元。

房地产行业面临的困境

房地产行业发展不平衡、不充分主要表现在5个方面，城市、地区之间市场分化，新旧住区和城乡居民住房质量差距大，住宅品质标准低，施工技术落后，数字技术、装配式建筑等推广应用刚起步，以及在高周转、高房价下，企业负债越三线和购房家庭杠杆率过高，经济发展过度依赖房地产加大了房地产泡沫。今年以来，房产市场呈现下行态势，当前整体处于初级阶段。苗乐如认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望稳步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响逐步改善。

从2022年1~7月全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额三项主要指标增速来看，开发投资增速下行幅度收窄，销售面积和销售额从4~6月份实际上有底部盘整的势头，但整个形势仍低于预期。

房地产行业未来发展趋势

房地产业与民生息息相关。房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。

随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。

多部门应配合协调制定，出台综合性权威性房地产文件，明确未来的新体制、新模式，给房企和居民可靠预期。从去年9月开始，监管部门不断释放政策利好，包括对刚需和改善性需求进行支持。

想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》。

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