2022写字楼行业市场现状调研分析报告

• 2022年10月8日 FangManTao来源：百度 1309 86
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办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行

一、写字楼概述

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

二、写字楼行业现状分析

写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

2020年北上广深甲级办公楼净吸纳量中，深圳甲级办公楼净吸纳量为660万平方米;上海甲级办公楼净吸纳量为41万平方米;广州甲级办公楼净吸纳量为33万平方米;北京甲级办公楼净吸纳量为6.9万平方米。

2022年一季度，北京办公楼市场最大的变化来自于产业园市场，这些变化主要集中在行业需求侧。从市场数据来看，一季度产业园市场基本处于稳定状态，整体空置率维持在14.6%，租金稳定在130元每月每平方米。

根据国家统计局数据统计，2022年7月浙江省房地产开发投资商品房投资金额为1096.86亿元，其中包括办公楼、商业营业用房等其他用房310.12亿元(注：办公楼、商业营业用房未分开统计);2022年1-7月浙江省房地产开发投资包括办公楼在内的其他用房累计金额为2228.86亿元。

三、写字楼行业发展前景

"十四五"规划提出，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，商业地产迎来国家"双循环"战略下的消费新活力;同样是"十四五"规划中，数字经济单独成篇，要求加快数字化发展，建设数字中国，数字经济的蓬勃发展将为写字楼产业园需求发展提供产业和企业基础。

从写字楼租赁市场来看，受疫情压制的需求逐步释放。数据显示，前三季度重点城市写字楼市场租赁需求进一步回暖，写字楼净吸纳量累计达567万平方米，已突破上一轮市场周期的同期高点。在市场需求持续释放的影响下，项目去化的速度加快，市场空置率扭转了去年同期的上升趋势，租金降速进一步放缓，部分城市核心商圈甚至出现了租金的回升。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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