2022年中国产业地产发展战略与投资规模

• 2022年10月8日 HuangJiang来源：新浪 605 34
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产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着“互联网+”、“大数据”、“人工智能”等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋

产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

非住宅类地产都可归入产业地产,如商务地产、公共服务地产、科技地产、商业地产、物流地产、工业地产、旅游地产、康养地产、教育地产、文化地产等等。

2022年中国产业地产发展战略与投资规模研究

目前,生物医药、智能制造、人工智能、数字经济等成为产业地产企业向政府拿地的最高频产业主题方向,对开发运营商来说,“主题园”带来更高的自持比例和更长的项目回报周期,入园企业筛选更严格,招商难度更大、周期更长,需要具备强大的运营能力。

在当前产业转型升级的大背景下，未来产业地产发展的主要方向是产业地产开发日益专业化。房地产企业在产业地产中的发展壮大是一项综合的系统工程，具有长期性和复杂性。对房地产企业而言，应注重产业地产的发展，结合企业的实际情况，制定企业综合发展战略、致力于开发特色产业集群、提高企业运营管理水平、加强全产业链融合发展，面对房地产企业在产业地产中的机遇与挑战，积极探索房地产企业在产业地产中的应对策略，实现房地产企业的转型升级，促进房地产企业持续健康发展。

根据中研普华研究院《2022-2026年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着“互联网+”、“大数据”、“人工智能”等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋。

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

近5年产业园区的开发数量翻番，收入规模增长了2.7倍。数据显示，中国工业园区数量目前已经达到25000个，园区正在成为中国经济转型、产业集聚、现代化和创新发展的关键角色。

目前，高端智慧园区投资规模和渗透率不断加深，智慧化内容也逐步从基础服务向更多运营场景深入，这个行业对运营管理人才的需求大增。克而瑞预计，2022年中国产业园区智慧化投入规模将达到3000亿元，产城开发运营企业智慧化应用渗透将达到81%。

在坚持实体经济为主体、做大做强制造业，推动战略性新兴产业大发展的背景下，高端式智能主题产业地产园区正蓬勃发展。TOP50房企中，约66%的房企已经参与了产业园区项目，而龙头房企参与比例更高，房企参与的产业园项目以智能制造、医疗健康和文旅农业为主，其中智能制造是最主要的类型。

随着产业地产发展不断变迁，越来越多的新兴市场主体，开始将目光聚焦到产业地产这块硕大“蛋糕”之上。通过对产业地产领域TOP100活跃机构的监测发现，制造业实体企业、互联网科技企业、金融投资机构在产业地产领域的投资主体占比已超过30%，且未来这一比例有望继续提升。

研究结果显示，制造业实体企业和金融投资机构的投资主体占比正以14%和11%的比例追赶着房地产开发商。尽管产业地产商和房地产开发商依然占据大头，但差距正在缩小，多元主体竞争格局将成为行业常态。

《2022-2026年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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