海南经济不再靠房地产 房地产行业发展现状分析 四季度市场趋势展望

• 2022年10月20日 ChenZeFang来源：互联网 823 50
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四季度新房销售预计将再次筑底，“一强多弱”的地区间分化将更加明晰。由新房市场向外传导，房企对四季度土拍和新开工信心难以恢复，因此土地购置面积和新开工面积仍将进一步走低，虽房屋竣工料将继续发力，但受制于土拓和建安投资下行，整体开发投资同比降幅将进一步扩

7月28日，中央政治局会议定调，稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。关于房地产政策的表述较4月政治局会议更加积极，因城施策空间进一步打开。

房地产行业发展现状分析 四季度市场趋势展望

2022年三季度全国销售和投资仍在“二次探底”的过程中。7-8月全国销售和投资规模分别同比下降26%和13%，房屋新开工面积和土地购置面积上双双双缩量至历史新低。另一方面房地产市场出现一定向好表现，东部地区商品房销售面积同比降幅逐渐收窄，“保交楼”政策下续建项目加快交付工期促进房屋竣工规模快速上升。

值得一提的是，9月以来，新一轮政策救市潮来袭，以宁波、济南、青岛、天津为代表的强二线城市政策松绑力度进一步加大，其中，宁波更是在执行层面全面取消限购。不过，苏州、南京、青岛等松绑政策“一日游”，反映强二线需求端的强力刺激政策落地仍然面临一定阻力。

据国家统计局数据：1-8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%;商品房销售额85870亿元，下降27.9%。两者同比降幅分别比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。三季度来看，7-8月商品房销售面积和金额较2021年同期分别下降26%和24%。较二季度4-5月商品房销售面积也下降4%。其外从规模上来看，三季度7月和8月销售规模在年内也仅高于4月。因此三季度商品房销售表现相比二季度由“探底”走向“筑底”。一方面，当前销售水平仍处于历史较低水平;另一方面同比降幅开始呈现逐步收窄趋势，市场有一定复苏征兆。

当前房地产投资仍处于底部下行阶段，整体市场投资动作不活跃。房屋新开工规模持续萎缩，叠加土地市场成交缺乏民企活力难以维持原有投资体量。8月房地产开发投资额环比增长，主要依靠的是续建项目加快竣工进度所产生的建安投资。

海南经济不再靠房地产 房地产开发板块跌0.76%

海南省委常委、常务副省长沈丹阳今天在党的二十大集体采访时说，海南自由贸易港建设以来，取得了明显进展。“大家知道，过去海南经济主要是靠房地产拉动的，现在情况发生了根本的变化。”他介绍，海南确定了旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业四个主导产业，这四个产业的增加值已经占到海南经济增量的80%以上。海南自贸港政策体系已经初步建立，180多项细化政策落地实施。过去5年，海南省利用外资额平均每年增长80%，外贸年均增长50%。过去5年海南新增的市场主体超过前30年的总量，去年和前年两年间新增超过100万户。

昨日，房地产开发板块整体跌幅0.76%，其中16只股票上涨，4只股票平盘，84只股票下跌。数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅-0.28%，近一月涨幅0.37%，近一季涨幅0.37%。其中，海泰发展、天房发展、三湘印象、华发股份、黑牡丹位列板块涨幅前五位，涨幅分别为10.08%、4.13%、3.93%、2.68%和1.89%。新城控股、财信发展、新华联、宋都股份、广汇物流位列涨幅榜后五位，涨幅分别为-4.10%、-3.65%、-3.36%、-2.43%和-2.38%。

四季度新房销售预计将再次筑底，“一强多弱”的地区间分化将更加明晰。由新房市场向外传导，房企对四季度土拍和新开工信心难以恢复，因此土地购置面积和新开工面积仍将进一步走低，虽房屋竣工料将继续发力，但受制于土拓和建安投资下行，整体开发投资同比降幅将进一步扩大。

在业内人士看来，虽然目前房地产市场仍然处于底部阶段，但随着刺激需求的政策不断出台，行业将迎来逐步复苏。而以碧桂园为代表的民营示范房企在保持经营稳健的基础上，持续拓宽融资渠道，提高交付水平和能力，具备穿越周期的能力，或将迎来价值回归。

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