全国已经有超过20个城市允许公积金用于支付首付款及购房款

• 2022年10月28日 WuZhiCong来源：互联网 424 21
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截至目前，全国已经有超过20个城市出台政策，允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。

在出台相关政策的城市中，大部分城市都允许购房人本人及其配偶提取公积金用于购房首付，部分城市则把提取范围扩大到购房人及其直系亲属。例如，海南省就明确，连续缴存公积金6个月以上，在省内购买家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系亲属的公积金支付购房首付款。

中国房地产行业发展现状分析

今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。此外，北京、上海、深圳一线城市以及成都、武汉等省会城市的降幅与LPR保持一致。值得一提的是，根据央视新闻，自2月21日起部分国有银行对广州的首套、二套房贷利率均下调20BP。

2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

机构监测数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，二手住宅平均价格为15970元/平方米，无论是环比还是同比，价格上上涨的城市都是少数。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅有所扩大。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，进入三季度以来，房地产行业再一次进入后疫情时代的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂，行业面临着诸多挑战。

四季度融资趋势展望

展望2022年第四季度及未来，我们认为未来融资政策以保交楼、保交付为宗旨，并继续支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，尽快恢复房企经营“造血”功能为主。一方面，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度;同时对经营暂遇困难的企业，不盲目抽贷、断贷、压贷。另一方面，金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持;同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。

目前，在“房住不炒”、楼市“维稳”的主基调下，城市政策层面略有松绑，刺激需求释放，四季度市场修复的预期存在。叠加房企冲刺全年业绩、企业推盘供应量增加，四季度百强房企单月及累计业绩同比的降幅将有望进一步收窄。但整体来看，2022年“负增长”大局已定，全年千亿房企数量将减少一半至20家左右。中长期来看，行业格局正从“强者恒强”转向“稳者更强”。行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。

分析师认为，继十九大之后，二十大报告再次强调“房住不炒”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业政策定位。

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