《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》发布 覆盖全市4319个小区

• 2022年10月28日 WuAoYan来源：互联网 804 49
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为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心于10月28日发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》发布 覆盖全市4319个小区

为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心于10月28日发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”;有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区(含大鹏新区)，包括4319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。尽管2020年受疫情全民居家隔离影响，租赁人口数量增速为零，但是2021年随着国内复工复产，我国城市房屋租赁人口数量便继续增长至2.3亿人左右，同比增长4.5%。

房屋租赁行业发展分析

近年来，我国流动人口数量越来越多。根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为约为3.76亿人，较2015年增长了52.2%，较2010年增长69.73%。

近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。

二十大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系。

9月，地方政府在市场监管方面推出政策细则，进一步规范市场秩序。广州和佛山加强制度管理，规定了有关住房租赁的标准和管理办法;青岛从细化信用管理方面，建立企业信用档案，提高从业人员素质;郑州组织租房租赁公益律师服务，提高租赁双方法律意识。

虽然住房租赁是一个古老的行业，但由于传统的供应、交易、管理和服务方式原始且混乱，无法满足日益强劲且多元的租房需求，十几年前，长租公寓作为一种新的住房租赁产品应运而生。

在这两年间，租赁市场上的房间规模实现了翻番。ICCRA住房租赁产业研究院的数据显示，截至2021年11月30日，十个重点城市长期监测的机构化运营的集中式租赁住房项目达到 1794 个，房间数量共计 45.62万套，与2019年相比增幅达到122.9%。

贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。租赁行业发展2.0模式开启，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。

数量方面，住房租赁企业数量已达万级规模。根据国家企业信用信息网公布的企业数据测算，2021年主营业务为房地产业，经营范围涵盖“住房租赁”，实际经营的住房租赁企业已达2万家左右，其中8成为近两年成立。自去年以来，中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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