长租公寓行业目前发展态势如何？中国长租公寓行业发展现状

• 2022年11月3日 ChenZeFang来源：互联网 1053 67
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长租公寓行业目前发展态势如何？近年来，多起长租公寓暴雷事件严重打击了用户的信任度，随着主流房企入局并逐步扩大规模，相较运营商整体高资产的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式长租公寓的规模扩张速度，从用户体验来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿

长租公寓行业目前发展态势如何？近年来，多起长租公寓暴雷事件严重打击了用户的信任度，随着主流房企入局并逐步扩大规模，相较运营商整体高资产的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式长租公寓的规模扩张速度，从用户体验来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强，未来长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，而集中式长租公寓整体服务更加规范和标准，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力，预计未来集中式长租公寓占比将持续提升的同时集中度持续提升，且服务将成为长租公寓的关键竞争要素。

长租公寓&租赁房是国家建立房地产长效机制、推行租购并举、抑制炒房的重要手段之一，也是当前我国租赁市场发展的必然产物。随着租赁市场各方诉求的不断发展，长租公寓&租赁房将迎来高速发展的黄金时代。

中国长租公寓行业发展现状

中国的长租公寓的产业流程大致为获取房源—设计装修—营销签约—日常运营管理—后期项目退出。在整个产业流程中，除了通过收购资产和租赁获得资产价值和租金收益以外，产业链上其他可以产生的业务主要包括获得房源后装修设计;运营过程中大数据系统的应用;日常运营过程中的附加服务，如租金贷款、家具租赁等。

随着国内整体租房需求持续增长，除开2020年疫情影响，经济景气度低背景下投融资下降明显，加之需求整体下降明显，长租公寓市场规模下降外，2017年我国长租公寓整体规模表现为持续上升态势，整体增速较高，数据显示，2021年我国长租公寓市场规模达17948亿元，同比2020年增长16.4%。

数据显示，集中式长租公寓占比从2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整体规模增长212%至449亿元，相对而言，分散性和以个人为主的非结构化长租公寓占比小幅度下降。就国内整体运营中的集中式长租公寓数量变动而言，近年来随着万科、龙湖和旭辉等头部房企布局加快，整体长租公寓数量快速增长，截至2021年已达260万套，相较17年底增长160万吨，其中非连锁仍是主要数量来源，但连锁整体增速更快，占比持续增长。

根据中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

长租公寓竞争格局

2009年，以创业系为主的品牌商开始进入长租公寓领域，此后各家公寓品牌纷纷成立，包括魔方、YOU+、乐乎等品牌。行业转型阶段，主流房企已经基本完成长租公寓等地产相关多元化业务布局，目前国内竞争第一梯队仍是由具备高资产优势的主流房企，其中万科和龙湖整体管理规模位列一二，2021年分别为20.87万件和12万件。

万科泊寓作为国内长租公寓龙头企业，主要盈利模式是资产收购+持有经营，通过公开招拍挂的方式获取自持住宅用地，自建公寓，自己运营。数据显示，累计开业从2015年的1000间到2022年上半年的16.95间，管理规模已接近21万件，整体租赁营收持续增长，2021年已达到28.9亿元，2022年上半年营收为14.8亿元。整体出租率为94.0%，续租率为56%，而管理规模第二的龙湖冠寓整体出租率在93.3%，表明用户对主流房企公寓的认可度。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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