北京这两地商品房不再执行双限购 房产规划市场现状及未来发展方向分析

• 2022年11月9日 WuYaNan来源：互联网 456 23
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11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规

北京这两地商品房不再执行双限购

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

据了解，由于台湖和马驹桥片区的行政区划曾属于通州区，执行的是通州区的限购政策。原来的亦庄不是独立的区建制，它使用的土地属于通州和大兴，提到的台湖和马驹桥原来的房屋交易都归通州区房地产局管理，自然执行通州区的双限。调整后，台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

通州房地产20亿元公司债券已获反馈

据上交所披露，北京通州房地产开发有限责任公司2022年非公开发行公司债券已获反馈。债券类别为私募，拟发行金额20亿元，发行人为北京通州房地产开发有限责任公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司。

虽然房地产行业还在经历新一轮调整，新的发展模式还在探索，但是高质量发展的号角已经吹响。二十大报告指出：　" 房住不炒 " 仍然是我国房地产市场调控的底线,再次彰显了政策定力。" 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 " 强调深化住房制度改革,探索房地产行业发展新模式,推动住房高质量发展顶层设计。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年版房产规划行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》显示：

房产规划市场现状

数据显示，房产规划销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从房产规划行业集中度看，销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房产规划企业优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

房产规划行业发展方向分析

房产规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些房产规划目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步房产规划社会和经济差异，房产规划确保国家达到中等发达国家水平。

房产规划在“碳达峰”背景下，房产规划行业需提前应对可能的政策新动向，如土地出让环节的碳约束性指标、房产规划建筑碳排放限额设计、房产规划施工环节的减碳要求、运行阶段的使用者监督机制，以及ESG评级与绿色金融等。未来可通过房产规划设计、房产规划绿色施工、房产规划低碳运行、资源化拆除的全过程低碳路径，实现两阶段达峰，两阶段中和的目标。

中国房地产行业步入高质量发展阶段

从目前来看，科技智慧建造优势较为明显，行业生产方式升级也是大势所趋。虽然我国智慧建造尚处于起步阶段，但随着数字技术加速发展并与建筑业不断融合，必将推进智能建造的技术升级和管理升级。

在政策多维发力下，中国房地产行业将迎来智能化高质量发展阶段。因此，未来智能建造和建筑工业化领域有着广阔发展空间。

在大量政策保障房的市场需求下，房地产仍大有可为，而且更需要高质量的建造方式。而在房地产市场呈现下行趋势、城投及AMC(资产管理公司)等机构参与交楼背景下，代建将成为房企新的业务增长点。未来，如何探索合作方式创新，智慧化建造将起到不可多得的作用。

想了解更多关于房产规划行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院报告《2022-2027年版房产规划行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。

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