恒大回应海花岛39栋楼被责令拆除 房地产信托违约情况分析

• 2022年1月4日 zengyan来源：互联网 288 11
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恒大回应海花岛39栋楼被责令拆除，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

恒大回应海花岛39栋楼被责令拆除

1月3日晚间，恒大童世界集团 (原海花岛产业集团)对此次事件进行了回应。恒大童世界集团发布消息，2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给该公司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚(限期拆除)决定书》，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

近日，银保监会网站披露的北京银保监局行政处罚信息公开表(京银保监罚决字〔2021〕42号)显示，外贸信托11宗违法被罚1080万，变相为房地产企业贷款等。

近年来房地产市场形势的变幻，监管以“房住不炒”为总基调，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，同时房地产企业违约事件频发，房地产信托的风险也开始陆续暴露。

房地产信托违约情况分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产信托行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》统计分析显示：

今年1-11月信托行业共发生250起违约事件，涉及违约金额高达1250.72亿元，其中房地产信托涉及违约金额达707.43亿元，排名第一，成为行业违约“重灾区”。个别超大型房企风险暴露，也让信托公司对房地产行业的风险偏好不断下降。例如针对恒大集团流动性危机造成的产品违约，且执行资产处置速度较慢，中信、外贸、光大、国通、国民等一大波信托公司已不对恒大信托产品进行刚兑，打破刚兑信仰也已经势在必行。

今年以来，多家银行私人银行代销产品出现违约，如何处置违约项目以及存续项目风险排查成为当务之急。业内人士表示，一旦房地产企业出现风险事件，私人银行首当其冲。

据了解，在信托公司通过银行私人银行代销产品类型中，房地产信托占比较大。鉴于银行私人银行高净值客户的触达优势，目前围绕头部客户的优质地产项目的债权融资及股权投资产品，仍是信托公司和银行私人银行合作的重点。

过去经济增长高歌猛进时期产生的泡沫，会掩盖许多问题和风险，尤其在房地产行业“严监管”下，私人银行代销的房地产信托产品出现违约也属“正常”。

目前，私人银行代销业务在资管新规转型过渡期收官之际，正向着净值型转型稳步推进，传统非标型产品加速退出理财市场成为必然趋势。

2021年前11个月，信托行业共发生250起违约事件，涉及金额1250.72亿元，其中房地产信托涉及违约金额707.43亿元。很多代销过地产信托的私人银行都‘踩雷’了，忙着内部消化。

私人银行代销地产信托发生违约的原因分析，在疫情、政策及债务集中到期等多重因素叠加背景下，地产企业现金流普遍偏紧，地产信托项目违约风险增加;另一方面，大多数作为代销方的金融机构并未参与到地产信托产品的实际运转和项目评估中，对信托机构的投研及风控依赖程度较高，自身风控及投研专业能力偏弱，管理偏被动。

据报道称，很多私人银行代销的地产信托都是银行主导的，客户和资金都是银行方面负责;如果产品出问题了，信托公司的责任不大。

地产信托的爆雷可以说是代销业务正式启动的“信号弹”，虽然私人银行财富管理机构代销的非标产品会越来越少，但标类产品会越来越多，逐渐接近境外财富管理机构目前的大类资产配置比例。

未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多房地产信托行业详情，点击中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产信托行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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