融信中梁等房企否认接到央行电话通知 展望2022年房地产行业发展分析

• 2022年1月11日 zengyan来源：互联网 870 53
• 繁体

据REDD报道，央行要求保利等9家国企通过收并购项目的方式，为中梁等11家房企提供流动性支持。央行制定名单后，通过电话一对一通知了相关房企，让其准备资产处置事宜。对此，“名单”中的中梁地产、融信集团、绿地控股及中南建设等企业，在接受记者采访时均否认接到央行

融信中梁等房企否认接到央行电话通知

据REDD报道，央行要求保利等9家国企通过收并购项目的方式，为中梁等11家房企提供流动性支持。央行制定名单后，通过电话一对一通知了相关房企，让其准备资产处置事宜。对此，“名单”中的中梁地产、融信集团、绿地控股及中南建设等企业，在接受记者采访时均否认接到央行“一对一”电话通知。

《中国住房发展总报告(2021-2022)》报告中认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上涨至11228元/平方米，同比涨幅达到16.8%，在此之后住房价格涨幅逐月回落。

截至2021年10月，全国房价平均为10513元/平方米，同比增长5.28%。房地产投资经历从骤升到回落企稳的变动过程。住房开发投资累计值同比增长率在2021年2月达到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速为9.3%，回归至正常水平。最后，住房租赁受疫情影响相对较大，恢复过程中城市层级性分化加剧。一线城市与二线城市住房租赁价值指数间“剪刀差”持续扩大。

2021年，全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳，月度变化呈现“先升后降”的态势，因中央“去杠杆”用力过猛，房企爆雷不断，整体行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱。预判未来，虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场，不过介于前期5年高增长严重透支需求，2022年整体成交规模预计高位回落，不过降幅有限。2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

“房住不炒”是我国房地产调控的主基调，在中央层面的重大会议中都曾多次提及。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“稳字当头、稳中求进”等关键词给2022年的中国经济工作定下基调。与此同时，也给房地产行业定下了新基调，“稳字当头”“良性循环”或将成为2022年房地产市场的关键词。

展望2022年房地产行业发展分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

对于2022年的房地产调控，一直是行业所关注的焦点。业内人士表示，2022年，坚持“房住不炒”总基调不会变，与此同时，将会持续健全房地产调控长效机制，调控政策保持稳定性，短期内存在改善预期。

展望2022年，房地产行业随着政策的不断调整，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而最终步入良性循环的平稳健康轨道。

2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

房地产的发展模式面临新的探索，依赖土地和房产增值来发展，显然也不可行。除了租购并举、长租房、保障性住房等方面的发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。不少业内人士看来，此次中央经济会议提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，意义重大。

展望2022年，短期基本面承压下政策博弈空间仍在，板块估值、持仓低位增强安全边际。中期行业筑底企稳，投资主线回归基本面，格局重塑、模式变革下优秀企业份额提升、长足发展值得期待。

未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告

  未来30年的经济社会发展将历经两个阶段：第一个阶段，到2035年基本实现社会主义现代化；第二个阶段，到本世纪中叶把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。作为迈进新时代的第一个...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢