美国11月房价涨幅连续第四个月略微放缓 全球房地产市场趋势分析预测

• 2022年1月26日 zengyan来源：互联网 1034 65
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周二发布的数据显示，标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份上涨18.3%，涨幅低于10月份的18.5%。

美国11月房价涨幅连续第四个月略微放缓

周二发布的数据显示，标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份上涨18.3%，涨幅低于10月份的18.5%。这是房价涨幅连续第四个月略微降温。虽然疫情爆发已近两年，但房屋需求并没有减少。由于库存处于纪录低点，买房竞价在全国各地仍然很普遍，把预算紧张的买家拒之门外。预计将有更多卖家上市，而抵押贷款利率正在上升，这些可能有助于抑制房价上涨。

全球房地产市场趋势分析预测

根据路透调查，在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升，价格的风险偏向上行。

与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。在回答关于全球房地产市场的另一个问题时，近60%的分析师(92人中有55人)表示，未来一年的前景风险偏向于上升;其余37位表示更倾向于下行。

路透最新调查中的趋势显示，预计今年会有强劲的涨幅，之后几年上涨速度会放缓，主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。

据报道，澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将继续下去。

此外，在低供应量的推动下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价预计将快速上涨，涨幅是2月份预期的两倍。

多地持续推进整治规范房地产市场秩序

日前，全国住房和城乡建设工作会议提出，持续整治规范房地产市场秩序。大连、烟台等城市近日相继出台持续整治规范房地产市场秩序的行动方案，对房地产开发、买卖、租赁、物业等领域存在的违法违规等突出问题进行重点整治。业内人士表示，持续整治规范房地产市场秩序，有利于巩固楼市调控效果，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年7月，住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出要“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，明确“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。

此后，各地陆续出台整治规范房地产市场秩序的行动方案。据明源地产研究院不完全统计，截至目前，已有天津、厦门、浙江、江西、山西、辽宁等20余个地区发布了整治规范房地产市场秩序行动方案，整治规范行动正在全国持续展开。

业内人士表示，未来各地房地产市场秩序的整治规范将更具持续性，呈现出更加常态化的特点。持续整治规范市场秩序，有利于巩固当前楼市调控取得的积极效果，有利于推动房地产市场平稳健康发展。

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