1月房地产信托产品规模下滑超7成 2022年信托产品预期收益率趋势

• 2022年2月10日 HuangJiang来源：新浪 282 11
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从结构变化来看，融资类信托占比进一步下滑，而投向房地产领域的信托产品成立规模环比下滑超过7成，非标业务继续保持下滑趋势，标品业务中TOF类产品支撑能力进一步提升。

1月房地产信托产品规模下滑超7成

近日，集合信托数据显示，受季节性因素与监管影响，1月集合信托发行规模同比下滑41.92%至1266.20亿元，成立规模919.72亿元，同比减少42.76%。

从结构变化来看，融资类信托占比进一步下滑，而投向房地产领域的信托产品成立规模环比下滑超过7成，非标业务继续保持下滑趋势，标品业务中TOF类产品支撑能力进一步提升。业内人士普遍分析，资管新规下行业的整改和转型还将持续加速，标品业务将是主攻方向。

2021 上半年在“三道红线”、“房贷两集中”等监管指标的指引下，房地产行业延续 2019 年以来的降杠杆趋势，但从下半年开始，房地产销售急转直下，多家房企陷入流动性危机， 金融机构信心受损，使得行业从主动降杠杆变为被动降杠杆，降杠杆逐渐演变为一场自我 加速的风暴，对行业金融资源的总量和分布格局形成了较大冲击。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产信托行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

2022年1月信托公司共计发行集合信托产品2200款，环比减少12.39%，发行规模1266.20亿元，环比减少14.21%。

受到类似原因的影响，集合信托产品的成立规模也冲高回落。1月共计成立集合信托产品2301款，环比减少23.88%，同比下滑42.76%;成立规模919.72亿元，环比减少25.11%。

目前信托公司理财经理以及行业代销人士推荐的产品中，收益率超过8%的信托产品基本不复存在，大部分信托产品收益率在7%-7.8%之间，更有部分信托公司产品收益率已经跌破6%。

2022年信托产品预期收益率趋势

在分析人士看来，当前信托产品跌破6%依旧是个别现象，2022年预计信托产品预期收益率依旧呈现稳中向下趋势，不过不会有很大的下降空间。

我国当前整体的政策方向是偏宽松，信托也不例外，信托预期收益率在2022年预计依旧是稳中向下趋势，不过不会有很大的下降空间，产品跌破6%依旧是个别现象，短期内看不到普遍降至6%以下水平的情况，这不符合市场目前的状态，也无法满足当下高净值客户的普遍预期。

2021年中国私人财富报告显示，长期来看，固收产品是高净值人群最主要的资产配置类型，平均占比在50%左右。随着融资信托压降，地产项目不断爆雷，高净值人群对产品安全性要求更高，私行财富货架类固收产品供给严重不足。通过市场调研了解到，当前私行财富货架主要缺少5%-8%的类固收产品，缺口普遍在十亿甚至数十亿的量级。

欲了解房地产信托行业发展详细分析，可点击中研普华《2022-2027年中国房地产信托行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。

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