近日，据天眼查资料显示，恒大悦珑花园建设单位东莞市鸿钏房地产开发有限公司发生股东变更，恒大地产集团广东房地产开发有限公司退出，光大集团接盘。
恒大退出东莞恒大悦珑花园项目 光大集团接手
近日，据天眼查资料显示，恒大悦珑花园建设单位东莞市鸿钏房地产开发有限公司发生股东变更，恒大地产集团广东房地产开发有限公司退出，光大集团接盘。
2021年政策面总体表现为前紧后松。前三季度监管从房企融资、住房贷款、土地出让等多方发力限制房地产行业过度扩张，房企信用风险出现集中释放;9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，但短期内仍不足以遏制房企风险暴露，尾部房企风险出清仍在持续。
据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》统计分析显示：
2021年，全国房地产市场先热后冷，年中行业下行压力显现并迅速加大。2021年，全国商品房销售面积和销售金额分别为17.94亿平方米和18.19万亿元，累计同比增长1.90%和4.8%，增速较上年分别下降3.9和0.7个百分点。从单月同比增速来看，受上年低基数影响，1-2月全国商品房销售面积和销售额同比增长104.88%和133.45%，此后单月同比增速大幅回落，并在7月起转为负增，其中10月增速拉低至-21.65%和-22.65%，为全年最低水平，主要系下半年房企信用风险集中释放、行业景气度下降、购房需求低迷等所致。
从单月环比增速看，12月单月销售面积和销售额分别为2.13亿平方米和2.03万亿元，环比增长41.17%和39.92%，但这主要受12月居民信贷有所放松、年末民营房企加快折价推盘所致，绝对规模和环比增速低于过去三年同期。
2021年，全国房地产市场需求自下半年起迅速转冷，销售面积及销售额同比增速断崖式跌至负值区间;房价下行压力明显加大，12月70城一二三线城市新建住宅价格全线转为环比负增，仅一线城市在居民购房和信贷政策松动、刚性需求较大支撑下，二手房价格或出现企稳迹象。
政策回暖基调已现，但融资环境的改善仍需时间。2021年四季度以来，房地产行业政策已现缓和，预期2022年政策基调将以维护房地产行业稳定发展为主，随着政策逐步落地，预计2022年信贷发放将逐步回归合理水平，流动性紧张局面将会得到缓解。
数据显示，2022年1月房企融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降，可见政策的落地和生效之间存在一定的时间差，融资环境的改善仍需时间。
2022年房地产行业境内外债券到期偿付压力仍保持较高水平，政策基调虽趋于温和，但政策产生效果仍需一段时间，尾部房企风险出清仍将持续一段时间，预期2022年房企信用风险将维持较高水平。
房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。
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2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告
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