深圳2月二手住宅仅成交823套 二手住宅销售价格情况分析

• 2022年3月1日 LiuMingYue来源：财联社 839 51
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深圳市官方平台数据显示，今年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%。这是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年新低。

深圳2月二手住宅仅成交823套

深圳市官方平台数据显示，今年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%。这是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年新低。

深圳二手房进入单边代理时代

2021年底，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。这个系统最重要的改变是在交易时首次引入了单边代理模式。

长期以来，我国二手房中介业务实行双边居间代理模式，则是买卖双方委托的是同一家中介机构，更多时候基本上是同一名中介，由这名中介“一手托两家”。而单边代理模式则是买卖双方各自独立委托不同的经纪人，与受托中介机构形成单边委托关系，双方中介各为其主，撮合成交。

有关人士称，以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售，而在深圳新版二手房签约系统中，卖方一次只能用一家中介机构销售房源，至多能委托3家机构进行销售，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权，即房源“独家”销售权，待第一家机构委托期满后，后续的机构才能替补，这样就能避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

二手房宅销售价格情况分析

目前，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。成交量持续走低，受影响最大的那就是中介行业。

从今天发布的数据来看，1月份国内各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与去年12月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1个百分点。

与去年同期相比，1月份国内各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与去年12月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比去年12月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比去年12月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比去年12月回落0.4个百分点;二手住宅同比由去年12月持平转为下降0.7%。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

目前，楼市慢慢进入存量房时代。央行的调查数据已经显示中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，户均1.5套房了。在这种情况下肯定会有很多家庭要把多余的房产处理掉，所以未来市场上肯定会有大量二手房出售，更别说在炒房不赚钱之后，投资也要把二手房拿出来卖掉，这也会让市场提前进入存量房时代。而且受限于城市新增供应土地的原因，未来楼市的新房供应肯定会慢慢减少，二手房成交占比只会越来越大。

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