进入2022年，从中央到地方多项政策相继发布，保障性租赁住房发展按下“加速键”。机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望超过1.2万亿元，在推动“租购并举”住房格局加快形成的同时，对于提振国内需求、稳定经济大盘具有积极意义。
保障性租赁住房发展提速 今年相关投资有望超过1.2万亿元
进入2022年，从中央到地方多项政策相继发布，保障性租赁住房发展按下“加速键”。机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望超过1.2万亿元，在推动“租购并举”住房格局加快形成的同时，对于提振国内需求、稳定经济大盘具有积极意义。
除住建部重点监测的40个城市外，部分省份根据自身情况确定了重点发展保障性租赁住房的地区。如广东省明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江10市是发展保障性租赁住房的重点城市。克而瑞研究中心预计，“十四五”期间，全国范围内有望新增保障性租赁住房800万套至900万套。
2021年7月，国务院第一次从国家层面明确了住房保障体系的顶层设计，印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。
据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房租赁行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：
2月8日，央行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》)要求，国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行等银行业金融机构，向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。
这项政策是对此前政策的一种延续，2020年底央行在建立房地产贷款集中度管理制度时就曾明确，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
近期，央行、银保监会已经基于住建部提供的保障性租赁住房项目认定标准，根据项目认定书单独设立了保障性租赁住房贷款的统计指标，将符合条件的有关贷款单独统计。这次《通知》的发布，表明不把保障性租赁住房项目有关贷款纳入房地产贷款集中度管理具备了正式实施的条件。
加快发展保障性租赁住房，是帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，促进解决大城市住房突出问题的重要部署。住建部相关负责人日前表示，“十四五”期间40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套(间)，今年计划筹建240万套(间)。
央行相关负责人表示，《通知》发布后，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。
目前，我国住房保障体系还在不断的完善和建设当中，需要多方配合才能完成。其中，房企是一个重要主体，房地产市场在近两年的调控下现金流非常紧张，而保障性租赁住房贷款“松绑”能减轻部分开发商的资金压力。
央行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
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住房租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析住房租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘住房租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。
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