多个城市下调房贷利率 市场持续回暖可期 2022住房贷款利率调整最新消息

• 2022年3月23日 zengyan来源：互联网 256 9
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数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。同时，受房贷利率回落等诸多利好政策影响，市场成交日趋活跃。业内人士预测，随着更多“一城一策”出台并持续发力，市场成交有望继续回暖。

多个城市下调房贷利率 市场持续回暖可期

数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。同时，受房贷利率回落等诸多利好政策影响，市场成交日趋活跃。业内人士预测，随着更多“一城一策”出台并持续发力，市场成交有望继续回暖。

下调房贷利率什么意思，房贷利率下调意味着什么? 据悉，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。下调房贷利率意味着购房者成本相应的降低了。

对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。

需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。

随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力，住房贷款行业整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压，购房者要获得贷款也并不容易。

2022住房贷款利率调整最新消息

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调。数据显示，3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天，较上月缩短4天。目前近五成城市放款周期不足1个月。

近日，中国人民银行公布3月贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与此前持平。

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

当前仍处于经济下行压力期，同时受近期疫情波动影响，小微企业成本压力大，未来通过LPR报价下调来降低企业融资成本仍有空间。对此，市场人士表示，为遏制楼市下滑势头，下一步通过5年期以上LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

据媒体报道称，湖北省襄阳市部分银行也下调房贷利率40至45个基点。此次调整后，首套房贷利率降至5.3%以下。据悉，苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。其中，苏州首套房利率为4.65%，在重点城市中最低;成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，有的银行将二手房贷利率从5.3%降到4.9%。

2022年3月房贷利率情况分析

在房地产调控“因城施策”的背景下，3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括下调首套房和二套房首付比例，提高公积金贷款最高额度，下调房贷利率等。据贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平。其中，103个重点城市首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。

3月21日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)并未调整，但目前多地房贷利率呈现下行趋势，放款周期也有所缩短。

近期，银保监会在传达学习贯彻国务院金融委会议精神时再度重申，要“持续完善‘稳地价、稳房价、稳预期’房地产长效机制”。

专家普遍表示，对于楼市下行压力更大、完成“三稳”目标紧迫性更强的部分二线及大部分三、四线城市而言，调控仍有宽松空间。

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