刚需购房成本降至近十年低点 房地产未来发展趋势分析

• 2022年6月14日 LiuMingYue来源：惠州日报 587 33
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惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

刚需购房成本降至近十年低点

惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

房地产未来发展趋势分析

据国家统计局数据显示，2021年中国房地产开发企业新开工房屋面积为198895万平方米，这是近六年来新开工房屋面积首次出现下滑，也是近四年首次出现住宅新开工面积小于住宅新房销售面积的情况，以往的“年底开工潮”亦不再出现。

今年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%;其中，住宅销售额下降32.2%。4月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

整体来看，此轮房地产新政呈现出“因城施策”的特点，各地拥有了更多自主权，根据当地发展实际推出灵活多样的稳楼市举措。

据数据显示，年内已有超80城发布房地产相关政策，仅4月份以来，就有30余城市因城施策，房地产调控政策的势头在4月份明显加速。

年内已有超80城发布房地产相关政策,其中4月份已有超30个城市调整房地产政策。整体上看，各地楼市调控坚持“一城一策”、“因城施策”，政策灵活性，丰富性也在进一步提高。

房地产上涨可以说与居民的生活是息息相关的。中国的传统思想使得购买住房成为结婚的重要条件，许多家庭进行储蓄就是为了能够给孩子购买住房或者提供住房首付，这也是造成我国的消费率低、储蓄率高的重要原因。

更多消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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