2022中国物业服务企业市场份额与未来发展潜力分析

• 2022年7月11日 HuangJiang来源：新浪 827 50
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6月，20城物业服务价格综合指数为1075.48，同比上涨0.14%，涨幅较去年同期收窄0.27个百分点;环比上涨0.06%，涨幅较上期收窄0.02个百分点。

物业服务未来发展潜力如何？近年来，随着快速城镇化及人均可支配收入的不断增长，物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目迅速增加。物业服务百强企业的在管总建筑面积平均数由2015年的23.6百万平方米增至2020年的48.8百万平方米，复合年增长率约为15.63%。

2022中国物业服务企业市场份额与未来发展潜力分析

物业管理行业近几年迎来高速扩张发展阶段。2021年，百强企业管理面积均值达5693万平方米，同比增长16.69%，高出同期全国商品房竣工面积增速(11.18%)5.51个百分点。合约面积增至7684万平，高出管理面积近2000万平方米，奠定了未来增长基础。市场份额提升至52.31%，较上年增长2.6个百分点。

6月，20城物业服务价格综合指数为1075.48，同比上涨0.14%，涨幅较去年同期收窄0.27个百分点;环比上涨0.06%，涨幅较上期收窄0.02个百分点。

具体来看，6月，杭州、宁波、长沙等13个城市物业服务价格指数同经上涨，上涨城市数量较去年同期减少6个;重庆、北京、合肥等7个城市物业服务价格指数与去年同期持平。其中杭州同比上涨0.98%，涨幅较去年同期收窄0.27个百分点;宁波、长沙等10个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;武汉、天津同比涨幅均在0.1%以内，其中天津涨幅相对较小，为0.04%。

在物业服务收费方面，20城物业服务均价为2.48元/平方米/月。从不同星级物业服务收费来看，各星级物业服务收费同比均上涨。三星级物业服务收费为2.01元/平方米/月，同比上涨0.20%;四星级物业服务收费为2.73元/平方米/月，同比上涨0.10%;五星级物业服务收费为3.80元/平方米/月，同比上涨0.03%。

根据中研普华研究院《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

中国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显着增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。随着中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。在客户需求及激烈竞争的推动下，物业管理公司已进行投资以提高服务质量，且更加注重客户的需求。物业服务百强企业顺应这一趋势，采取多项措施，优化其传统的物业管理服务，并运用技术解决方案提升服务质量。根据中指院的资料，服务质量得到提升的物业管理公司可收取较高的服务费。

近年来，各省市陆续颁发相关法律及法规，从而建立当地物业管理行业监管框架。在多项政策的鼓励下，将助力中国物业管理行业继续在全国范围内实现增长。2021年1月，住房部及其他部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。为响应有关政策，物业管理公司有策略地扩展及多元化非物业开发商及社区增值服务。

通过利用云应用、电子商务、物联网、大数据及人工智能等资讯科技，多数物业管理公司得以发展出多元化业务、削减劳工成本并提升盈利能力。此外，通过采用新技术并使用电子服务平台，物业管理公司能够有效整合及分配资源，以提供更加多元化的社区增值服务并进一步将彼等的服务扩展至公共空间管理、社区金融、房地产代理及家政服务。

2月21日，国务院发布《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，支持物业企业发挥贴近住户的优势，与社区养老机构合作提供居家养老服务。北京和上海也分别出台了相关政策支持养老服务发展。目前，虽然物业服务企业在社区养老领域尚未形成成熟的模式，但在政策的大力支持下，未来的发展潜力可期。

《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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