据媒体报道称，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。3
首套房贷利率调整最新消息
据媒体报道称，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
业内人士指出，阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从中国人民银行清远市中心支行获悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。
从温州某股份制银行网点处获悉，自今日起，该行首套房贷利率已由此前的4.1%下调至3.8%，二套房仍继续执行4.9%的利率。但是值得关注是，3.8%的利率并非在温州全市执行，当地某国有大行业务人员告诉贝壳财经记者，目前该行的首套房贷利率仍为4.1%，暂未接到下调通知。
房地产开发投资完成情况
数据显示，2022年1-9月份全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%;其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。1—9月份房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。
截至2022年9月末，个人住房贷款余额6.5万亿元，较上年末增加1100亿元，有力支持居民刚性和改善性住房需求;拟出资人民币300亿元设立住房租赁基金，探索租购并举的房地产发展新模式。
据中研普华产业研究院出版的《 2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：
从国家统计局刚刚公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及全国房地产开发投资增速数据看，当前我国房地产市场总体仍处于一定下行态势。1月至9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%。
高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务
对于房地产行业而言，推进高质量发展的依托在于我国将进一步推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化。这一过程中，仍有大量的住房需求需要满足。为推进房地产行业的高质量发展，我们将继续稳妥实施房地产长效机制。房地产调控因城施策、一城一策，增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
根据党的二十大精神，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为我国房地产市场实现平稳健康发展和完善住房保障体系指明了方向。同时表明，我国在住房领域将保持政策定力，房地产市场将朝着进一步实现高质量发展，提高人民的居住生活品质的方向而努力。
据央行消息，新一期LPR(贷款市场报价利率)报价出炉：10月一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率(LPR)已连续2个月按兵不动。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
信贷政策调整后，10月全国多座城市房贷利率继续下降，超十座城市首套房贷款利率跌破4%，北京、天津、武汉等多地的公积金利率也纷纷下调。最新一期LPR虽然暂“按兵不动”，但市场对和房贷相关的5年期以上LPR调降仍有预期，业内看好更多符合条件的城市继续降低首套房贷款利率。
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