北京前三季度全市商品房销售面积同比下降5.1% 2022北京房价多少钱一平米

• 2022年10月25日 LiuMingYue来源：北京市统计局 821 50
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北京市统计局发布前三季度北京市房地产市场运行情况，前三季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1242.5万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新开工面积为676.1万平方米，同比下降5.8%;办公楼为59.6万平方米，增长0.5%;商业营业用房为47.9万平方米，下降22.9%。

北京前三季度全市商品房销售面积同比下降5.1%

北京市统计局发布前三季度北京市房地产市场运行情况，前三季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1242.5万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新开工面积为676.1万平方米，同比下降5.8%;办公楼为59.6万平方米，增长0.5%;商业营业用房为47.9万平方米，下降22.9%。 

前三季度，全市商品房销售面积为737.8万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积为540.1万平方米，下降15.5%;办公楼为45.5万平方米，增长38%;商业营业用房为42.1万平方米，增长1.4倍。

统计数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，房地产降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

2022北京房价多少钱一平米

数据显示，2022年10月北京新房均价46128元/㎡，据测算，12月一线城市新房住宅销售价格比11月下降0.1%。其中，北京比11月持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%;12月一线城市二手住宅销售价格比11月上涨0.1%。其中，北京、上海比11月分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

各地“稳楼市”政策频出

2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。此外，北京、上海、深圳一线城市以及成都、武汉等省会城市的降幅与LPR保持一致。值得一提的是，根据央视新闻，自2月21日起部分国有银行对广州的首套、二套房贷利率均下调20BP。

未来房地产发展方向分析

《中国住房发展总报告(2021-2022)》报告中认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应，力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。

去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。

展望未来，“稳定”是今年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力;同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

了解更多行业数据详情，可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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