“验房师”成新职业 房产中介转型的新契机来了?

• 2022年11月4日 WuAoYan来源：新浪 721 43
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根据人社部日前印发的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。近日，人社部职业技能鉴定中心和中国房地产业协会已联合启动了对《验房师国家职业标准》的编制工作。

“验房师”成新职业，房产中介转型的新契机来了?

根据人社部日前印发的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。近日，人社部职业技能鉴定中心和中国房地产业协会已联合启动了对《验房师国家职业标准》的编制工作。

一项地产新职业的确立，或将为地产销售、经纪、建筑装修工人等基层从业者打开新的就业通道。

一方面，随着房屋回归居住属性，不管是开发商还是业主对房屋的品质将更加关注，验房市场规模预计会逐年扩大。目前，在珠三角、长三角等区域，新房验房的比例或已达到6~7成，且验房需求有延伸至存量房市场的趋势;另一方面，在“限房价、竞地价”等刚性约束下，开发商建安成本被大大压缩，叠加疫情影响，住宅工程的质量问题受到更多关注。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房地产中介行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。据统计，2020 年末，中国房产中介经纪人总数约有 200 万。

房地产中介行业发展现状

如今房市降温，房企收缩，住宅交易量大幅大跌，房产中介市场规模急剧下滑，已成房地产行业的新常态。

中国强劲的房地产市场在2021年下半年出现下滑。根据统计数据，2021年10月，中国百强房企销售额同比下降24.9%，11月跌幅扩大至28.3%。

销售下滑冲击了长期以来被视为中国房地产行业晴雨表的中介机构。交易量的下降意味着房地产经纪人业务的大幅减少。西安某房地产中介的经理透露，该市过去有约3000家中介，从业人员约4.3万名。现在，大约15%的机构已经关闭，中介人员只剩约3万名。

过去几年，大部分城市的人店规模都提升了50%-100% ，产能过剩明显稀释了人均交易量，未来应停止规模的无序扩张。2021年或许会是整个房产中介行业规模的最高峰，慢慢地，行业会从追求规模增长，转向追求效率与品质，以及对开发商的服务上来。在2022年，新房、二手房的交易规模还会比较稳定，中介行业需要继续“防风险”，包括新房交易风险，新房渠道业务中的回款风险、公司现金流压力等。

放眼整个行业，在房地产市场形势迅速转变的背景下，受冲击的并非只有房多多、居理买房，多家房产经纪公司都面临调整。

行业龙头的贝壳发布的2021年三季报数据显示，贝壳第三季度总净收入为180.96亿元，较2020年同期的205.49亿元减少约24.53亿元。

近日，北京在全国率先颁布《北京市住房租赁条例》，并于9月1日正式实施，种种行业乱象有了“紧箍咒”。规范房地产中介服务，有助于行业长远发展，行业需要向规范、健康发展，需要靠服务规范和标准来维护市场秩序。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产中介行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。

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