地产再现重磅政策，“16条”等多重政策引导下，房地产行业复苏前景明显改善

• 2022年11月14日 LiBO来源：中研普华集团、中国基金报、中研网 792 48
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相关房地产企业表示其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租

据报道，近期央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

相关房地产企业表示其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。

中信证券表示，疫情防控优化可能对地产销售有正面影响，而此次“十六条”信用支持托底出险主体和刺激销售并重的政策日益明晰，双重政策放松引导下的房地产市场复苏前景改善明显。

国金证券指出，民营房企融资支持快速推进“第二支箭”首批落地的是债务尚未违约/展期和拥有较优质抵押物的房企;其他相对困难民营房企在开发贷、信托等存量融资的合理展期方面或受到支持;较长时期处于债务违约的房企，市场化、法制化的重组或将逐步推进。

对“第三支箭”股权融资的支持或也能期待，系列融资端的支持政策对当前民营房企的价值将有所修复。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

种种迹象表明,中央正在以组合拳出击稳楼市、稳预期,助力房地产市场回稳。据机构统计数据，2022年10月，重点城市成交面积环比下降近10%，同比下降约两成左右。分城市来看，其中，一线城市成交规模环比下降21.3%，二线代表城市环比下降9.4%，三四线代表城市环比下降3.7%，市场情绪未见明显改善。

房地产作为周期性产业,人口发展的逻辑长期存在,各地土地供应正在不断充裕,各项救市的金融政策也持续加码,房地产行业复苏可期。

目前，全国 31 个省、自治区和直辖市均对 " 十四五 " 期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对 " 十四五 " 期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资 12500 亿元 ; 部分地区对房地产行业的规划了发展方向。

例如福建省在《福建省 " 十四五 " 规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

中国约30%的GDP来自房地产及其供应链的各类活动，包括使用钢铁、水泥、玻璃等投入品，以及在建设、维护和升级过程中使用劳动力。在财政金融方面，房地产行业通过土地出让收入、相关税收、政府债券和土地抵押贷款等渠道，贡献约40%的财政收入。

2023年房地产发展趋势分析

中国经济持续向好，中国建设社会主义现代化国家的进程稳步前进，稳定、健康的房地产行业有力支持建设完善的社会主义市场经济体系。“人、房、地、钱”作为推动房地产市场发展的四个要素，将持续支撑房地产健康、稳健发展。

可以预见,未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实,随着城镇化逼近70的高速增长上限,以及全国人口大盘即将见顶,还有大拆大建的空间收缩,未来房地产市场增值空间必然随之减少，预测2023年楼市大概率会复苏。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。

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