房地产市场发展如何?今年以来房地产市场总体平稳

在房地产市场经历高速增长后逐渐趋于稳定的背景下,行业转型升级已成为当务之急。房地产行业步入存量时期，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。

今年以来，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，推陈出新提升房地产政策精准度。

今年以来房地产市场总体平稳

国务院新闻办公室17日举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上称，总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。

但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

房地产市场发展现状调研及未来趋势预测

2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%(按可比口径计算);其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。2025年1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%(按可比口径计算)，降幅比上年全年收窄0.8个百分点;其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2025年1—2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点;其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。

2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点;其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

据中研产业研究院《2025-2030年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

中国房地产行业已告别狂飙突进的黄金时代，进入以“稳规模、调结构、防风险”为特征的深度调整期。未来五年，市场将呈现“总量下行、结构分化、品质升级”的总体格局。政策层面，短期纾困与长效机制建设并行，通过融资协调、城市更新、金融创新等工具推动软着陆;市场层面，核心城市改善型需求与存量运营成为主战场，房企竞争从土地红利转向管理红利;社会层面，住房双轨制加速落地，保障性住房分流刚需，商品房回归居住属性。

尽管挑战重重，行业仍具备坚实支撑：城镇化率尚有10个百分点提升空间，2000年前建成住房占比超30%带来更新需求，居民资产配置中房产占比超60%的现状决定其不可替代性。最终，通过政策引导、市场出清与模式创新，房地产行业有望从“高杠杆、高周转、高风险”的旧模式，转向“重运营、重服务、重可持续”的新生态，成为经济高质量发展的重要载体。

另外，房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。

在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。

从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。

房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。

想要了解更多房地产产业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2025-2030年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。