房贷利率下行 还款方式更灵活 一季度个人住房贷款利率分析

• 2022年6月24日 zengyan来源：经济参考报、证券日报 643 37
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据报道称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心日前公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.45%，与上月相比未做调整。虽然“锚”未动，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房贷利率下限下调等因素影响，多地房贷利率下调已成趋势。

房贷利率下行 还款方式更灵活

据报道称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心日前公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.45%，与上月相比未做调整。虽然“锚”未动，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房贷利率下限下调等因素影响，多地房贷利率下调已成趋势。与此同时，多地还通过公积金贷款降低首付比例等方式降低购房门槛，部分银行也通过灵活调整还款方式进一步为购房人减压。展望后市，业内人士普遍认为，房贷利率仍有下行空间，而在相关金融政策支持下，房地产市场也将进一步回暖。

近六成城市房贷利率如何

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均与上月持平。贝壳研究院的数据显示，6月103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。对此，业内人士认为，此次LPR按兵不动有合理性，预计未来仍有降息空间，6月份楼市销售会有明显的好转。

数据显示，6月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低;6月平均放款周期为29天，与5月持平。

银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

多位专家分析，预计后续房地产领域会有各类支持内容逐步落地，地方有关部门将继续因城施策，根据不同地区的情况，调整房地产限贷限购政策，满足合理的刚需和改善型需求。

一季度个人住房贷款利率分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》统计分析显示：

从一季度数据看，房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。报告显示，2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点;一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。

一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

人民银行表示，在消费领域，金融机构通过降低贷款利率积极推动活跃个人消费。一季度，个人住房贷款利率回落，3月份新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。消费贷款利率降幅更大，比年初下降了67个基点，有助于进一步发挥消费对经济循环的牵引带头作用。

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