陈观秋
什么是联合办公?
联合办公，也被称为共享办公或协同办公，是一种新型的办公模式，它主要是为了降低办公室租赁成本而进行的办公空间共享。在这种模式下，来自不同公司的员工可以在同一个办公空间内共同工作，但每个公司仍然保持独立运营。
我国联合办公行业在2015年“双创”政策提出之后迎来爆发，行业迅速扩张;到2018年底，经历过初期扩张之后，行业投资潮开始退却，行业进入洗牌阶段。2020年新冠疫情冲击全球经济，联合办公行业持续低迷。经历过持续的阵痛期之后，目前行业面临转型升级。后疫情时代，随着办公需求大幅回流，以及灵活办公模式的兴起，推动了联合办公市场快速回暖。
国家信息中心数据显示，2021年我国联合办公市场交易额达到212亿元，同比增长26.19%，联合办公市场需求快速增长。
联合办公主流运营模式分为重资产模式、半轻资产模式和轻资产模式，其中轻资产模式指联合办公品牌不做一、二手房东，只提供运营、管理服务。相较于传统的重资产和半轻资产模式来讲，轻资产模式投入成本小，降低了风险。
目前对于联办企业来说，盈利模式较为单一。众多联合办公企业纷纷探索新盈利模式，向“轻资产运营管理模式”靠拢。
2022年国务院发布《“十四五”数字经济发展规划》，明确提出要加快推动数字产业化发展，培育新业态新模式，扩大协同办公覆盖面，在生活服务领域中深化共享经济应用。
据中研产业研究院《2024-2029年中国联合办公行业深度分析及发展前景预测报告》分析：
长久以来，共享办公空间主要集中在一线城市，尤其是北京、上海、深圳和广州等大城市，这些城市的经济发达，创业氛围浓厚，政策环境良好，因此吸引了大量的初创企业和中小微企业。
目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类：一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”，联合办公空间相对于其主要的盈利产品，主要定位相对高端的个人创业者。主要代表是雷格斯(美国)，德时行(中国香港)，宏图世服(澳洲)无界空间(中国)等。一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”，主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭，主要定位中端、对成本较为关注的企业。
从用户企业规模分布来看，联合办公行业主要服务于中小型、初创型企业。具体来说，用户企业规模为11-50人的占比较大，达到31.1%;规模为51-100人的企业占19.7%;而规模在500人以上的企业占13.1%。此外，还有9%的企业规模在10人及以下，个人使用的占8.2%。这一数据体现了联合办公空间在满足不同规模企业需求方面的广泛适用性。
市场上存在多家知名的联合办公服务商，如WE+联合办公、氪空间、米域、优盟等。这些服务商通过提供多样化的办公空间和增值服务，积极竞争市场份额。服务商之间竞争激烈，不断寻求创新和差异化，以满足客户多样化的需求。
近年来，数字化转型已经成为企业的大势所趋，在此背景下，共享办公行业将进入一个全新的发展阶段，这个阶段将更加注重智能化、流程化和多元化服务。同时，共享办公行业也将更加注重用户体验和服务质量，以满足不断变化的市场需求。
报告根据联合办公行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国联合办公行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国联合办公行业将面临的机遇与挑战，对联合办公行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。
想要了解更多联合办公行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国联合办公行业深度分析及发展前景预测报告》。
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