房地产行业市场现状与未来展望2024

2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势。上半年，重点城市新房成交累计同比下降39%，二手房成交面积累计同比下降8%，但二手房成交韧性整体好于新房。尽管整体市场疲弱，但部分城市在政策利好下出现结构性回暖迹象，尤其是二手房市场以价换量，持续分流新房客户。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

房地产行业市场现状与未来展望

2024年以来，房地产政策主基调延续宽松，政策侧重点转向“去库存”和“稳市场”包括降低首付比例、取消房贷利率下限、支持地方收储存量商品房等一系列重磅政策相继出台，为市场带来积极信号。

各地积极落实中央和部委文件精神，进一步解除或放松限购、限贷等限制性措施，并通过推动住房“以旧换新”等政策措施释放住房需求。

保交房成为房地产政策的重要发力点，各地政府通过建立房地产融资协调机制、支持“白名单”项目等方式，确保项目顺利交付。

从CRIC监测的2024年前5月重点城市新建商品住宅成交统计均价看，房价整体仍处于下跌趋势，但跌幅有所收窄。

不同城市和区域的房价表现差异较大，一线及东部城市房价相对坚挺，而部分城市受到供给约束和市场下行因素影响，房价跌幅较大。

2024年上半年，在持续防范化解重点领域风险、顺应人民群众对优质住房新期待的背景下，从中央到地方，房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。

与房地产市场有关的积极信号不断释放。今年《政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”;4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”;6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”……

展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。

房地产市场供需

供给缩量：2024年上半年，全国商品住宅供应较一季度有所回升，但同比和累计同比降幅仍在3成以上，供给延续缩量走势。

以销定产：部分城市采取“以销定产”模式，仅有少量推货，部分城市恰逢供应空窗期“无货可供”。

需求释放：在政策利好下，部分存量需求提前释放，推动市场成交回暖。但整体来看，市场需求仍显疲弱，购房者观望情绪浓厚。

改善性需求增长：住房“以旧换新”政策推动了改善性住房需求入市，高端改善性产品成交明显好于普通住宅。

房地产未来展望

预计2024年将成为“供应小年”，三季度供给量或将迎来再度回落。各城市分化还将持续加剧，“以销定产”模式之下，短期内热度较高的核心一二线城市仍将是房企推盘的重点区域。

预计三季度新房成交总量规模将延续弱复苏态势，新政效应持续发酵，预期成交量将持平二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄。二手房成交将延续震荡上行趋势，市场份额仍将继续增长。

下半年，中央层面更多去库存、稳市场政策可期，地方政策将持续加码。政策提振作用仍将持续发酵，并刺激成交稳步复苏。随着政策的持续发力和宏观经济环境的改善，房地产市场有望逐步企稳并恢复健康发展。

综上，当前房地产市场仍处于弱复苏阶段，但在政策利好和市场需求的共同作用下，市场有望逐步回暖。未来需密切关注政策动态和市场变化，以做出更准确的判断。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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