2024年三季度中国写字楼空置率情况调查分析

进入21世纪后，随着中国经济的快速增长和城市化进程的加速推进，写字楼行业开始进入高端化阶段。此时，高端写字楼如雨后春笋般涌现，不仅注重建筑外观和内部环境的品质提升，还开始注重企业文化的塑造和低碳环保理念的运用。同时，随着智能化技术的不断发展，高端写字楼在智能化水平上也取得了显著提升，如5A智能写字楼的普及等。

写字楼是指专业用于商业办公的建筑物，不能用于住人。其定义包括提供信息收集、决策制定、文书处理及其他经济活动管理的场所。写字楼通常位于城市中心或高新技术产业聚集区，满足不同企业的办公需求。

就产业链而言，上游主要包括写字楼项目的发起、设计和建设相关环节，参与者有房地产开发商、建筑设计公司、建筑材料供应商等。产业链中游为写字楼项目的运营和管理环节，包括物业管理公司、租赁中介、清洁维修服务等，负责写字楼的日常运营和维护。产业链下游为写字楼的使用者，包括各类企业和机构，他们租赁或购买写字楼用于日常办公和经营活动。

二季度全球写字楼空置率首次超过20%的关口

全球经济不景气，众多企业为了缩减运营成本，纷纷采取减少办公面积或迁移至高成本写字楼区域以外的策略。这一行为直接导致了写字楼市场供应过剩的现象，进而促使空置率不断攀升。今年7月，据美国《财富》杂志网站报道，穆迪分析公司发布最新研究显示，2024年第二季度全球写字楼空置率达到20.1%，这是首次超过20%的关口。

三季度中国写字楼空置率情况调查分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。2024年三季度，重点城市写字楼租赁市场仍延续二季度“弱复苏”的态势，存量项目需求不足依旧是困扰当前写字楼市场的主要问题。

根据中指数据，2024年三季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为10.8%;二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.8%、15.8%，市场供求相对平衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

在企业普遍追求降本增效的影响下，北京写字楼租赁市场的成交多以搬迁需求为主，而新租、扩租写字楼办公空间的需求持续不振。此前，多家市场机构发布的数据显示，三季度，北京写字楼市场租金持续下跌，空置率环比微升。

根据戴德梁行的数据，2024年三季度，北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租户开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。

据中研产业研究院《2025-2030年中国写字楼行业发展前景及投资战略规划报告》分析：

当前市场，搬迁依然是最主要的租赁类型，租户青睐品质高且具有租金优势的项目，大部分在同区或同板块内搬迁。其次是续租需求，在新设需求有限的情况下，业主尽可能挽留租户续租。

写字楼行业发展前景预测

未来几年，写字楼市场将继续注重多元化和品质化的发展。政府通过城市规划、产业布局等手段引导市场的健康发展，同时通过税收优惠、金融支持等政策鼓励企业入驻写字楼，提升城市经济活力。随着产业新旧动能转换和第三产业升级，写字楼市场将重塑韧性，具有广阔的发展前景。

想要了解更多写字楼行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2025-2030年中国写字楼行业发展前景及投资战略规划报告》。报告对我国写字楼行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外写字楼行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。