吴亚楠
在房地产市场经历高速增长后逐渐趋于稳定的背景下,行业转型升级已成为当务之急。房地产行业步入存量时期，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。
今年以来，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，推陈出新提升房地产政策精准度。
房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。
在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。
党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。根据中研普华研究院撰写的《2025-2030年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：
一、发展现状
销售情况：
近年来，房地产市场整体呈现下行趋势，销售数据下滑明显。例如，2024年1~11月，全国商品房销售面积同比下降14.3%，尽管相比前几个季度，下降的幅度有所收窄，但整体销售情况仍不容乐观。
新房市场表现分化，部分城市受到优质改善型楼盘入市推动，价格有所上涨，但整体销售仍面临压力。
二手房市场持续下跌，但核心城市在政策刺激下逐步恢复，部分城市成交套数同比增长。
投资与开工：
受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，房地产投资和新开工面积持续下滑。2024年1~11月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，新开工面积同比下降23%。
土地市场整体承压，出让金和成交量均较前几年明显下降，但核心城市土地市场分化严重，部分地块溢价率较高。
政策环境：
中央政府多次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并出台了一系列政策来稳定房地产市场。
政策方向包括促进需求(如加力推进货币化安置城中村改造、优化一线城市限制性政策等)和优化供给(如加快去库存政策落地、完善保障性住房再贷款收储政策等)。
二、发展前景
政策宽松基调或将延续：
预计2025年房地产政策将继续保持宽松基调，政策将继续加大支持力度，特别是在货币化安置、城中村改造以及收储存量房等方面。
一线城市的限购政策有可能进一步松绑，特别是对于大户型和郊区住房的限购政策，可能带动购房需求的进一步释放。
市场逐步企稳回暖：
随着政策的持续加力，房地产市场有望逐步企稳回暖。特别是在核心城市，购房需求在政策刺激下逐步释放，市场活跃度有所提升。
资本市场的稳健表现也为房地产市场注入信心，稳健的股市为房地产企业提供了更好的融资环境。
供需结构逐步优化：
政策不仅仅在于降低购房成本，还在于完善住房供给结构。通过增加保障性住房供给、推进城中村改造等措施，有助于实现房地产行业的健康发展。
城市更新作为房地产市场新的增长点，步伐将明显加快，为“好房子”建设提供广阔的空间。
三、发展趋势
销售规模逐步恢复：
尽管2025年全国商品房销售面积仍可能继续下滑，但若政策继续落实并加快推进城中村改造等项目，销售面积有望企稳回升。
特别是在核心城市，购房需求在政策刺激下逐步释放，市场活跃度提升，有望带动整体销售规模的逐步恢复。
新开工面积和投资继续回落：
由于土地供应减少、房企资金压力以及库存高企等因素制约，预计2025年新开工面积和房地产开发投资仍可能继续回落。
但随着政策的持续加力和市场需求的逐步恢复，新开工面积和投资有望在未来逐步企稳。
存量房市场逐步消化：
政府通过专项债收购存量闲置土地、推进货币化安置城中村改造等措施，有助于加快存量房市场的消化。
同时，通过完善保障性住房再贷款收储政策等措施，促进存量商品房去化。
综上，房地产行业市场发展现状仍面临诸多挑战，但政策宽松基调或将延续，市场有望逐步企稳回暖。在政策支持和市场需求的共同推动下，房地产行业有望实现健康发展。
想了解更多中国房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2025-2030年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》，报告对我国房地产行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。
研究院服务号
中研网订阅号