吴亚楠
近年来，无论是文化相关产品的生产、服务业，还是其他行业以及科学研究和技术服务业，其增加值都在稳步提升，显示出该行业对经济增长的强劲推动力。未来，城市经营行业将继续受到政策支持，政府出台一系列鼓励金融创新和开放的政策，吸引更多金融机构和资本流入城市。
新兴产业的崛起带来了大量的金融需求，如科技创新企业、文化创意产业等，为城市金融提供了广阔的市场空间。此外，城市间的合作与交流不断加强，金融资源得以更高效地配置和整合。
一、市场发展现状：政策驱动与需求升级共振下的新格局
2025年，中国城市经营行业正经历从增量扩张向存量优化的历史性转型。据中研普华产业研究院《2025-2030年中国城市经营行业经营模式分析及发展前景展望报告》显示，行业市场规模已从2020年的7.8万亿元跃升至12.5万亿元，年复合增长率达9.8%。这一增长背后，是新型城镇化战略与“双碳”目标的双重牵引——智慧城市、绿色建筑等新兴领域贡献超30%增量，标志着行业进入“技术驱动+生态优先”的新阶段。
政策层面，国家发改委《关于推进城市经营工作的指导意见》明确提出“以经营性资产运营替代土地财政依赖”，2024年全国城市更新项目投资规模突破3.2万亿元，老旧小区改造覆盖率提升至65%。这一转变在财政模式上体现尤为显著：2024年城市特许经营项目中标金额同比增长42%，保障性租赁住房、产业园区类REITs资产溢价率最高达35%，资产证券化成为盘活存量资产的核心工具。
市场需求端呈现“三化”特征：
消费升级驱动服务精细化：商务部数据显示，2025年1-3月全国50个重点商圈客流量、营业额同比分别增长5.7%、5.0%，其中县域市场增速超城镇0.4个百分点，农村电商网络零售额达6697.5亿元，同比增长5.1%。
技术革新催生场景革命：杭州“城市大脑”通过AI算法优化交通信号灯，使通行效率提升15%;成都宽窄巷子、西安大唐不夜城等文旅综合体通过文化IP与沉浸式体验设计，带动线上线下销售额超60亿元。
民生需求倒逼服务升级：社区嵌入式服务设施建设三年行动计划启动，2025年将新增养老托育网点超12万个，催生万亿级民生服务市场。
二、市场规模与结构：万亿赛道的“三横三纵”格局
当前行业已形成“三横三纵”的立体化市场结构：
横向维度：
基础设施层：2024年智慧城市投资规模达2.1万亿元，重点布局交通管理、环境监测等领域，其中长三角G60科创走廊集聚高新技术企业超2万家，形成“研发—制造—服务”全链条。
运营服务层：头部企业如万物云、龙湖智创生活通过“科技+服务”模式，在城市运营服务市场占据23%份额，增值服务毛利率突破40%。
资产证券化层：截至2025年3月，基础设施公募REITs发行规模突破6000亿元，保障性租赁住房类项目平均IRR达6.8%，显著高于传统基建项目。
根据中研普华研究院撰写的《2025-2030年中国城市经营行业经营模式分析及发展前景展望报告》显示：三、未来市场展望：15万亿赛道的三大增长极
根据中研普华模型预测，2025-2030年行业将呈现“头部聚集、技术裂变、生态共生”特征，三大领域将成为核心增长极：
数字孪生城市基建：
市场空间：2025年市政设施数字化改造市场规模达1.2万亿元，其中智能路灯、智慧井盖等细分领域年增速超25%。
技术突破：5G-A网络与边缘计算结合，实现城市级物联感知终端每平方公里部署量从500个提升至2000个，数据采集延迟从秒级降至毫秒级。
绿色经济生态圈：
政策红利：生态环境部《生态产品价值核算技术规范》实施后，全国首批20个GEP核算试点城市生态资产价值超5万亿元，其中杭州西溪湿地通过碳汇交易实现年收益1.2亿元。
产业协同：光伏建筑一体化(BIPV)与建筑光伏一体化(BAPV)技术融合，使建筑能耗降低60%，2025年长三角地区BIPV项目IRR可达12%-15%。
2025年的中国城市经营行业，正站在技术革命与制度创新的交汇点。从杭州“城市大脑”的智慧脉动，到雄安新区“零碳建筑”的绿色实践;从REITs市场的资本涌动，到社区养老的温情服务，行业正在重新定义“城市”的价值内涵。对于从业者而言，这既是一个需要穿越技术迷雾的挑战时代，更是一个通过价值创造重塑行业边界的黄金时代。
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