2021百强房企销售额10年首现负增长 房企融资结构和现金流情况分析

• 2022年1月4日 zengyan来源：互联网 407 20
• 繁体

第三方机构克而瑞发布的销售数据显示，百强房企12月单月实现11223.1亿元，环比11月大幅上涨逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累计销售额同比下降3%。这是自2010年以来，规模房企销售业绩增速首次出现负值。

2021百强房企销售额10年首现负增长 融资触及5年最低值

第三方机构克而瑞发布的销售数据显示，百强房企12月单月实现11223.1亿元，环比11月大幅上涨逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累计销售额同比下降3%。这是自2010年以来，规模房企销售业绩增速首次出现负值。

房企融资结构分析

房企境内外融资情况全线降温，境内债券融资同比下降30%到6351亿元;境外债权融资量3409亿元，同比下降27%;股权融资和永续债分别募集112亿元、58亿元，分别同比下降77%、88%。

房企现金流情况分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

截至2021 年 9 月末，128 家 A 股房企的现金持有量为1.20万亿元，同比下降 6.5%，增速处于历史最低位;2021年前三季度现金流净额为-2396 亿元，处于历史最低位，已经连续三个季度为负。

最新统计数据显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，跌至近五年来的最低点。

2021年房地产行业经历了前所未有的巨变，从房企融资总量上也可见一斑。融资总量整体缩水，一方面是在“三道红线”驱使下，房企降杠杆的主动所为;更重要的是，金融机构的风险偏好降低。作为靠杠杆驱动起来的行业，资金端的强力缩表，带来了一系列连锁反应：房企投资力度下降、土拍市场降温、进而影响到市场整体预期。

去年已出现债务违约、或处在风波边缘的房企中，不乏“三道红线”全线达标的房企，比如佳兆业。过往，“三道红线”被当作房企财务稳健的重要指标

在“房住不炒”的顶层原则下，房地产业降杠杆要长期坚持。近期出现风险的企业，其实是因为长期风险的积累，“三道红线”后没有及时调整经营战略和融资模式，最后出了问题。

房地产整体融资环境分析

展望2022年，在行业降杠杆的主体思路下，今年房地产整体融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年房企到期金额达到6298亿元，同比减小21%，但房企整体偿债压力仍较大。目前，部分表内财务表现好的企业，实际上杠杆率仍然很高，行业未来必将持续出清。

未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

  中小企业一直存在融资难、融资贵问题，金融去杠杆，中小企业融资渠道不畅。我国金融体系以间接融资为主，中小企业规模小，缺乏有效的抵押和担保，经营风险高，难以获得银行贷款支持。金融机构对...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢