未来学区房降温或成趋势 学区房未来还有市场吗？

• 2022年1月29日 WuYaNan来源：互联网 1390 92
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福田百花片区长城大厦、南山区观海台等名校学区房，均出现业主大幅降价但无人问津的现象。随着多区调整入学政策，未来学区房降温或成趋势。

未来学区房降温或成趋势 

近日，深圳市龙华区教育局公示2022年秋季新开公办学校招生范围。其中，华东师范大学附属深圳龙华学校划出“电脑派位学区”。这是深圳首次提出“电脑派位学区”，意味着学位与房产的黏性进一步削弱。2022年1月，水榭春天5期89平方米户型单价约为10.5万元/平方米，此前高峰期为13万元/平方米，总价下调220万元。此前，福田百花片区长城大厦、南山区观海台等名校学区房，均出现业主大幅降价但无人问津的现象。随着多区调整入学政策，未来学区房降温或成趋势。

深圳市龙华区教育局发布了关于2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示，对龙华区教育科学研究院附属中学、龙华区观澜实验学校、龙华区外国语学校高新校区、龙华区福城实验学校、龙华区第三实验学校华悦校区、龙华区华盛学校、龙华区虔贞学校、龙华区博雅学校、龙华中学弘毅校区初中部、华东师范大学附属深圳龙华学校十所学校划分招生范围，并向社会进行公示，其中提到了电脑派位学区：由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成。

深圳学区房价格降温

近期，深圳二手房市场急速降温，学区房市场降温更为明显。

国家统计局数据显示，深圳二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。二手房成交量也持续处于低位。根据深圳中原地产的数据，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供参照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是达到13000余套的峰值。在发布二手房参考价、打击违规加杠杆等重拳措施之下，深圳的二手房交易进入了一个量价齐跌的周期。

根据中研普华研究院《2021-2026年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

学区房未来还有市场吗？

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。深圳作为“中国特色社会主义先行示范区”，有可能是全国学区房整治的开端，一旦这套模式试行成功的话，可能会复制到全国各地。

学区房交易的复苏主要是以低总价房源为主，目前购买学区房的多以2023年入学的家庭为主，当下的银行放款周期拉长，需要4-6个月，这也就导致了需要在明年5月前落户的家庭提前买房。

据数据统计，中国家庭户均资产配置中，房产的占比近七成。学区房流通性好，那是优质资产的象征，是实实在在的“硬”通货。中国城市化率还有很大空间，资源不均，差异明显，稀缺的教育资源成了争夺的目标，拿到名校报名资格，那就是资本。社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。学区房的高昂价格，是由多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。

随着近年来国家对教育的不断改革，为了推进教育资源的公平化，让更多的孩子能够接受到公平的教育，有关部门相继出台了多项新政策，目的正是为了打压学区房。在今年4月召开的中共中央政治局会议中，就率先提出了严格限制学区房炒作价格的行为，会议强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，天价学区房的现象将不复存在。

想了解更多关于行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2021-2026年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。

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