西安房地产价格现状分析 西安房地产市场发展趋势

• 2022年2月4日 ZhouXun来源：互联网 333 14
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在过去的2021年里面，靠着年初第一次土拍，曲江2万+的天价楼王出现，把已经降温的西安房地产市场给再次引爆，再叠加2021年上半年炒作学区房，西安房地产市场在2021年上半年走出了一个高潮。

在过去的2021年里面，靠着年初第一次土拍，曲江2万+的天价楼王出现，把已经降温的西安房地产市场给再次引爆，再叠加2021年上半年炒作学区房，西安房地产市场在2021年上半年走出了一个高潮，哪怕3月30日出台的常规性调控政策，都没有能把西安房地产市场的热度给降下来，最后还是靠7月份的二手房指导价，才把西安楼市给降下来了。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

西安房地产价格现状分析

统计显示，2021年徐州累计新房价格涨幅居全国百城之首，其次是西安，房价上涨9.33%。这是2021年全国100个主要城市中，新房价格涨幅最高的两个城市。此外，金华、常州、东莞、成都、广州、佛山、济宁2021年新房累计涨幅靠前，均超过5%。

根据2021年各区已进行意向登记数据计算，2021年主城区共计意向登记269批次，共计69126套房源，整体均价约为17128元/㎡。较2020年(16517.39元/㎡)，每平米涨幅在610.61元/㎡，按100㎡计算，为61061元/㎡。

12月主城区住宅销售均价为15226元/㎡，1月为13591元/㎡，每平米上涨幅度为1635元/㎡，按100㎡计算，为163500元。

无论是国家统计局官方数据，还是机构统计数据，西安房地产市场价格在2021年政策持续收紧、五限政策保持不变下依旧出现明显稳定增涨趋势。

这一点，需要警惕。特别是在均价不断补涨的西安，刚需购房者早上车确实比晚上车更划算。

西安房地产市场发展趋势

西安2021年的时候一共卖出去了7万套左右的二手房，这里面大部分成交量都是上半年卖出去的，从7月份之后，西安的二手房成交量就一直处于下跌，11月的二手房成交量已经跌到了2字头，只有2000多套了，12月成交量也应该不会太高。

西安城六区的新房供应量在8.9万套，卖出去了大概7.9万套左右，西安楼市的一些高价新房或者是配套不太好的新房越来越难卖了。

西安房地产市场目前风险最大的就是城区里面的老破小，和那些筒子楼，以及三环外的那些高价楼盘，比如说长安区的二手房均价都达到了1.7万，西咸和浐灞的均价都达到了1.6万，这些地方产业都还没搞起来，房价就已经这么高了，后期下调的空间比较大。

2021年西安新房1.3万/平方米以下的房源还不到10%，超过一半房源价格都在1.6万/平方米以上。

但西安二手房市场就没这么乐观，2021年的成交从3月达到高位后就一直下滑，直到11月才稍微回升了一点，全年成交大概7万套。影响更大的是二手房价格，自从二手房指导价出台后，挂牌价就大幅下跌，只有原来市场价的50%-70%。雁塔、高新等热门区域的二手房指导价最低只有1.3万/平方米，而小资家显示至少1.5万/平方米以上。

当地业内人士表示，现在西安二手房除了核心区域、资源配套都特别优质的楼盘外，问价的人都很少。当然这肯定也有疫情的关系，但11月西安二手房销售价格就环比下跌了0.5%，比上个月跌幅还大，可以说量价齐跌是西安二手房房地产市场的缩影。按照目前这种趋势看，短期内没有回升的可能。

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