商品房预售制会“全面取消”吗？“十四五”房地产行业发展现状及趋势分析

• 2022年3月30日 WuYaNan来源：互联网 505 27
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从房地产行业的发展态势来看，现如今，商品房预售制的历史使命已经完成，而且，已经呈现“弊大于利”的趋势。

商品房预售制会“全面取消”吗？

央媒人民日报指出，取消预售制，对于开发商来说意味着失去了一个融资渠道，增加了开发商的融资压力，如果立马取消商品房预售制，对于一些小开发商来说将是灭顶之灾，这样的话，如果短期内土地供应不足，而开发商的融资成本又提高了，可能会对房地产市场造成波动，导致房价上涨。更为关键的是，因为土地财政的存在，这个政策几年内是不太可能取消的。

商品房预售制，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，可以简单的理解为“先交钱，再交房”。在商品房预售制的背景下，购房者买房不能像购买其它商品一样，一手交钱一手交货，人们买房只能购买期房，从交钱到交房，短则半年，长则2~3年，如此一来，买房的不确定性也就大大增加了。

从房地产行业的发展态势来看，现如今，商品房预售制的历史使命已经完成，而且，已经呈现“弊大于利”的趋势。

对于房企来说，商品房预售制不仅有利于开发商快速回笼资金，还有利于提高资金的利用率。在我国房地产行业起步阶段，对整个行业的繁荣发展是有一定促进作用的。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》显示：

“十四五”房地产行业发展现状及趋势分析

伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。

数据显示，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

随着房地产调控政策的不断升级，以及对炒房行为的打击力度不断加大，近几年二手房挂牌数量猛增，不少炒房人士认为，房地产不再是最好的投资后，他们也开始大量出售手中多余的房产，这也导致许多城市的二手房挂牌数量激增。据相关调查数据显示，全国60个重点城市的二手房挂牌量已超过400万套。

去年下半年以来，受多重因素影响，房地产市场出现下行态势。今年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。

在经济学中，当商品的供给超过需求时，价格上涨是正常的经济学现象。而过去房地产调控政策也相对宽松，不少炒房者看到了未来房地产市场的发展潜力，纷纷选择进入房地产市场投资或者直接参与炒房。

想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》。

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