2021年下半年以来，房地产行业面临了严峻的市场形势，房企投资拿地意愿谨慎，购房者观望情绪浓厚。有数据显示：北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米。在北京，写字楼市场全年净吸纳量创历史新高达109.4万平方米，空置率回归均衡。
写字楼市场规模分析
写字楼是绝佳的办公场所，许多公司的总部设立在写字楼。在高级写字楼办公也被视为公司实力的象征。
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
2021年下半年以来，房地产行业面临了严峻的市场形势，房企投资拿地意愿谨慎，购房者观望情绪浓厚。有数据显示：北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米。在北京，写字楼市场全年净吸纳量创历史新高达109.4万平方米，空置率回归均衡。上海写字楼净吸纳量近130万平方米，租金在止跌的同时，出现了五年来首次回升。而空置率在四大一线城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年净吸纳量首次破百万平方米，反超新增供应彰显了市场的活力与韧性。
写字楼市场现况分析
与住宅房地产市场一样，写字楼销售依旧以期房销售为主，2019年写字楼期房销售4040.61亿元，占写字楼销售额比重的75.82%，写字楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。供给持续增长，空置率上升导致我国写字楼待售面积一直处于高位，截至2019年，我国写字楼待售面积3800万平方米，相比2018年上升了151万平方米。
2019年中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%，并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。
2022年从疫情的影响来看，今年初在国内“卷土重来”的疫情呈现了多点爆发的态势，尤其是深圳、上海等重点城市也受到了疫情的较严重冲击，在给人们生活、工作带来不便的同时，也会影响到企业的信心，阻断写字楼租赁需求的持续释放。
在北京，领跑市场需求的已变为内资证券、资管类企业，科技互联网企业占比则出现了下滑，其中高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。
当前市场上很多新开发的楼盘，大多是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合，在还有很多写字楼项目没有投入市场的情况下，已经交付的写字楼空置率就已经比较高了。其主要原因在于目前写字楼在租金、物业等方面的成本远远高于住宅，尤其是甲级写字楼。甲级写字楼是城市中的高端写字楼，大多地处繁华地段，众多企业也以入驻甲级写字楼办公为荣，但由于甲级写字楼的租赁成本高，众多中小企业只能望而却步，甚至许多资金周转能力较弱的中小企业为了压缩成本而选择在住宅区办公
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