商业地产需求分析 商业地产相关政策研究

• 2022年4月19日 ZhouXun来源：互联网 825 50
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商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

商业地产需求分析

从商业地产需求端来看，2018-2020年各级城市大众消费品牌门店增幅中，新一线城市和二三线城市是品牌商主要布局的重点。2020年大众消费品牌更是加大了在新一线城市的门店布局，新增门店幅度达29.7%，而其中，成都、杭州、南京的门店增长超过40%。

随着国内疫情得到较好控制，经济和商务活动回归正轨，国内写字楼市场的新增需求也呈现回升态势，反映出市场较强的抗压能力、修复能力和旺盛活力。

一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大。众多商业地产开发商和品牌经营商也看到这一点，这两年房企发展不断下沉，而对于城市大众消费品牌而言，新一线城市和二三线城市更是成为了其主要布局的重点。

预计未来新一线城市和二、三线城市消费潜力将进一步提升，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。

商业地产相关政策研究

商品住房近年来持续受到重点政策限制，商业地产将是未来房地产主要的投资赛道。一线、二线城市的商业地产市场竞争较为激烈，业绩增长放缓，为了增加业绩，一线知名品牌商会下沉到三线、四线城市的商业体当中去，特别是过年期间，电商物流配送关闭，人员大幅度的回流，处于消费的最佳节日，线下销售迎来千载难逢的机会。

2021年以来，全国商业地产大宗交易市场形势见好。数据显示，2021年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，商业地产交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升，反弹明显。从具体城市来看，上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。

据了解，商业地产在一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量，商业地产超过80%在第四季度出现;武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。业内分析认为，四季度企业对写字楼需求快速回暖，凸显了整体商业地产市场持续复苏的态势，并且这一态势将在2021年得到延续。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2020-2025年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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