2022年中国商业地产投资突破3000亿元 中国商业地产运行现状及消费发展新趋势

• 2022年2月22日 HuangJiang来源：新浪 1406 93
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2021年，国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

2022年中国商业地产投资突破3000亿元

2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。2022年预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10-15%，有望首次突破3000亿元。

分别来看，2021年，国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。

2022年全国购物中心的新增供应量预计与2021年基本持平，总量约900万平方米，首层租金将继续小幅上涨，一线城市和华东二线城市有望引领涨幅。

仓储物流市场受到电商、第三方物流及政策支持推动，2022年全年净吸纳量有望连续第二年突破600万平方米。世邦魏理仕跟踪的中国19个市场2021年全年高标仓净吸纳达到660万平方米，同比上升60%，相比2017年历史最高纪录提升40%。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》显示：

2021年亚太区商业地产市场吸引了1770亿美元的直接投资，资本调配量回复到2019年的水平。受惠于澳洲和中国投资活动激增以及日本持续复苏，2021年全年投资额按年上升26%。

商业地产是实体消费的最重要载体，透过商业地产的运行观察消费，我国实体商业消费市场呈现哪些新特点?

2021年，我国社会消费品零售总额超过40万亿元，比上年增长12.5%。内需对经济增长的贡献率达79.1%，比上年提高4.4个百分点，经济增长还是以内需拉动为主。

中国商业地产运行现状及消费发展新趋势

培育国际消费中心城市，打造商业新增长极受到广泛关注。2021年7月，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设，提出“用5年至10年时间，培育建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。

“首店”指行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某个地区首次开设门店，或是已入驻的品牌设立创新模式的概念店等。2021年4月，北京市商务局举办“北京首发节”，率先在国贸商城启动，之后陆续在10余个商圈展开，活动持续到10月，期间共组织了百余场品牌首秀活动。同样在2021年4月，上海市商务委举办“2021上海全球新品首发季”，并授予虹口区“全球新品首发地建设示范区”。

新国潮品牌呈现出向多领域扩展势头，在服饰、美妆、食品、新能源汽车等领域涌现出一批受追捧的新兴品牌，并成为购物中心创新品牌的新生力军。2021年，在北京市认定的901家落户首店中，中国本土品牌占比达85%，表明新国潮品牌正在成为城市消费升级的新推手。

仓储会员店的勃然兴起也是消费领域一大亮点。如，盒马X会员店宣布全国扩张战略，家乐福中国首家会员店向公众开放，国内第二家COSTCO在苏州开业。

对于实体商业消费市场的未来发展趋势，王永平认为，新消费发展正步入回调周期。近年来，随着“Z世代”(指年轻一代)晋升为新消费主流人群，带动和激发了新品牌的迭代与创新，新消费品牌层出不穷，资本激进注资新消费赛道。

中国商业地产双碳战略发展趋势

人类活动造成的二氧化碳排放所导致的气候变化已经严重威胁到人类生存与发展，“减排”成为了各个国家的共识。为此，中国提出力争2030年前实现“碳达峰”，2060年前实现“碳中和”。落实到具体的使用场景中，“双碳战略”就是要倡导绿色、环保、低碳的生产生活方式。

长期以来，建筑业、房地产行业都是“耗能大户”。就我国而言，根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告》数据显示，截至2018年，中国建筑全过程能耗和碳排放分别占全国能源消费总量、全国碳排放总量比重的46.5%、51.3%。

目前来看，实现“双碳战略”的时间紧、任务重，传统高投入、高能耗、高消耗的发展方式难以为继，节能降碳就成为了建筑行业的攻坚战，而商业地产则是其中的一股先锋力量。从客观上而言，“双碳”目标大背景下，商业地产低碳转型有着极为广阔的战略远景。

未来商业地产行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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