房地产企业盈利能力持续下行 房地产行业如何转型?

• 2022年5月6日 yangxianyu来源：百度 1104 71
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必须实现资金驱动发展向科技驱动发展转型。众所周知，中国房地产业发展具有特殊的历史背景。中国最早成立的房地产企业，绝大多数有政府背景。但是，房地产开发公司缺乏现代设计理念，一些城市房地产开发，完全照搬中国香港特别行政区的发展模式，结果导致房地产市场领域

房地产行业如何转型?2021年中国房地产市场跌宕起伏，上半年市场火热，调控砝码不断加大，下半年市场降温，房企资金压力增大。外媒称，房价暴涨和开发商狂赚的时代应该是一去不复返了，今后中国房价只会在一个严控的区间内上涨，也意味着中国房地产行业将迎来一个痛苦的但必不可少的转型期。

房地产企业盈利能力持续下行

年报数据显示，2021年万科、保利发展、中海地产等头部上市房企的毛利率继续维持下行态势。其中，万科毛利率跌至21.8%，同比降低7.4个百分点;保利发展毛利率为26.8%，同比降低5.7个百分点;中海地产毛利率为23.5%，同比降低6.5个百分点。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

此前盈利水平一直较高的房企毛利率也明显下行，多家房企毛利率跌破30%，为2014年以来首次。其中，龙光集团毛利率为21.9%，同比降低8.1个百分点;合景泰富毛利率从31.5%跌至21.2%，同比降低10.3个百分点;中国海外发展、华润置地毛利率也跌破30%，分别跌至23.5%和27%。

中国房地产企业的房地产投资收入利润保持在5%到7%左右，一些房地产开发商的利润率只有3%左右，房地产开发的任何一个环节出现问题，成本增加，房地产开发商就会面临亏损的局面。正因为如此，房地产开发商把主要精力用于资本经营方面，试图借助于房地产这个重要的抵押物，在资本市场闪转腾挪，获取金融投资利润。

资金驱动发展向科技驱动发展转型

必须实现资金驱动发展向科技驱动发展转型。众所周知，中国房地产业发展具有特殊的历史背景。中国最早成立的房地产企业，绝大多数有政府背景。但是，房地产开发公司缺乏现代设计理念，一些城市房地产开发，完全照搬中国香港特别行政区的发展模式，结果导致房地产市场领域资金密集，但是科技匮乏。

从现有的利益分配型产业转化为现代制造型产业

我国房地产业必须尽快从现有的利益分配型产业转化为现代制造型产业。可能很多人不知道，我国许多房地产开发商类似皮包公司，它们拥有房地产开发的一切配套手续和资格证明，但是，他们所拥有的一切资格都是为了出租。中国50%以上房地产开发商，都是通过收取管理费维持自己的生计。

2022年中国房价将继续承压，高基数等影响下，上半年同比料下跌1%。上月中央经济工作会议再度定调“房住不炒”，要求加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。分析人士认为，边际宽松政策效应显现后，中国房价数据会有企稳可能。业内人士认为，房地产行业对宏观经济影响较大，行业稳定的政策要求也比较高，预计今年政策面将继续宽松。

想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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