中国住房租赁行业市场数据调研报告2022

• 2022年6月10日 QiZeHui来源：中研网 661 38
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从整体市场房租价格走向上来看，根据贝壳研究院数据，5月份全国重点40城的租金水平同环比均微跌，其中34个城市租金仍低于2019年同期，包括一线城市北京、广州、深圳在内的租金仍低于2019年同期。显然，这并不能支持自如因“市场价格走向”带来房租上涨的说法。

从整体市场房租价格走向上来看，根据贝壳研究院数据，5月份全国重点40城的租金水平同环比均微跌，其中34个城市租金仍低于2019年同期，包括一线城市北京、广州、深圳在内的租金仍低于2019年同期。显然，这并不能支持自如因“市场价格走向”带来房租上涨的说法。

据中研研究院《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》显示

中国住房租赁行业市场数据调研报告2022

住房租赁行业的起步和发展是我国房地产行业发展进入存量时代的标志，由开发时期的高速增长转向注重资产管理的高质量发展阶段。据悉，全国40个城市新筹集94.2万套保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人住房困难问题。规范发展公租房，城镇户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保。

据《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。近年来长租公寓相关企业年注册量持续高涨，粗略估算，每年有七八百万毕业生涌入租房市场，长租公寓的市场潜力不容小觑。

在住房成本居高不下的当下，租房成为了当下年轻人的首选，而长租公寓的出现，则成为了90后年轻人租房中的“优选项”。对于大城市生活工作的年轻人，房租、房贷成为他们每月必须考虑的支出。《都市异乡青年调查报告》数据显示，72.1%在都市打拼的年轻人，需要将每月四分之一以上的薪水用于交房租、房贷。

在购房门槛颇高的当下，租房就成为了当下年轻人住房首选。《2021中国青年租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)显示，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。年轻化是新生代租客标志性的特征之一。从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%。

据第七次全国人口普查数据显示，全国市辖区流动人口为37582万人，相较2010年增长69.73%。与此同时，据人力资源和社会保障部数据，仅2021年我国应届毕业生即达到909万。“新市民”和毕业生两个群体带来了巨大的租房需求，城市“长租人”群体渐成规模。

住房和城乡建设部副部长倪虹表示，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。要实现这个目标，关键是要抓好6个落实。据了解，北京、上海、广州、深圳等这些重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。

2022年必将成为房地产行业发展进程中的关键转折点。尽管在过去的一年，受到疫情、宏观经济以及政策调控等多重因素影响，房地产行业在年中出现了下行负增长，但在“稳字当头”的2022年，房地产行业依旧要在国民经济中发挥重要作用。为此。中央经济工作会议对房地产行业提出了新要求和新思路，其中，“探索新的发展模式”为房地产发展指出了新的方向。

2021年，仅全国40个重点城市新筹集的保障性住房租赁就已达到94.2万套。2022年，住建部将继续大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。预计，仅这一部分增量，就将拉动房地产开发投资近3000亿元。

更多行业消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》。

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