中国房地产行业发展现状分析：“爆雷”“停贷潮” 396家房企宣布破产

• 2022年7月14日 ChenZeFang来源：互联网 1021 65
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7月3日，世茂集团发布了一则公告，今年7月3日到期的票据10.24亿美元(约合68亿人民币)公司未能支付。和融创一样，因美元债违约而爆雷。而在这之前，连续六年入选世界500强的恒大的1.97万亿债务风波依然未度过。

7月3日，世茂集团发布了一则公告，今年7月3日到期的票据10.24亿美元(约合68亿人民币)公司未能支付。和融创一样，因美元债违约而爆雷。而在这之前，连续六年入选世界500强的恒大的1.97万亿债务风波依然未度过。

早在2021年时，全国就有396家房企发布破产公告。今年爆雷的企业不过是潮水褪去又一个裸泳者。而且房企到期债券规模与日俱增，今年7月份约830亿债券到期达到年内高峰。一旦房企无法通过新发债或销售回款回笼资金，到期债务压顶，违约事件还将持续增加。

作为一个十万亿级别的市场，房地产行业并不会一朝崩塌。机会还是有的，只不过会聚焦部分资产状况良好的房企，比如央企国企，比如以前低杠杆经营加上自身规模优势能自救成功的民企。未来的房地产行业，良好的现金流是企业运行的基础，是可以盘活企业项目的关键，也是决定企业能走多远的核心。

中国房地产行业发展现状分析 地产调控政策现新趋势

今年以来，不断有城市通过调整现行政策来稳定房地产市场。根据中房网不完全统计，截至目前全国已有接近100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。政策内容主要包括调整“四限”政策、人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置、提高住房公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，以及调整增值税年限等措施。

国家统计局日前公布的2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据显示，主要指标边际改善，国民经济呈现恢复势头，房地产业也不例外。数据显示，1~5 月全国商品房销售面积同比下降23.6%，商品房销售额下降 31.5%，其中，住宅销售额下降34.5%。单月来看，5月商品房销售面积同比降幅为31.8%，环比增长26%;销售额单月同比降幅为37.7%，环比增长30%。6月以来，行业恢复态势进一步明显。Wind数据显示，2022年6月全国30大中城市商品房成交面积1669万平方米，环比增长81%。

不少行业人士认为行业要营造良好的市场营商环境，而良好的营商环境核心是信用建设，重点在于契约精神。房地产行业的信用建设要大踏步地向上、向前走，才能创造良好的营商环境，才可以尽可能地回避负面的风险。比如，现在很多银行都不给房企贷款，尤其是民营企业，就是因为房企的信用度不够。

近日，一股“强制停贷”风在地产行业刮了起来，房地产企业接连暴雷，也加剧了信任危机。全国各地多个楼盘业主发表声明称，因楼盘停工，银行违规发放贷款，资金被开发商挪用，造成无法按期收房，准备集体强制停止归还银行月供。

有网友根据业主发布到社交平台上的信息，统计整理出“全国业主强制停贷一览表”。从中可以看到：这84个楼盘地处全国15个省39个市，包括一线城市深圳，重庆、武汉、长沙、西安以及郑州等多个新一线城市。

截至2021年末，受个别发展前景差的中小企业、高负债房地产企业风险暴露影响，招行房地产业贷款不良率由0.3%上升至1.41%，不良贷款余额由11.9亿元升至56.55亿元。因此，针对对营商环境的建设，首要就是房地产行业内的企业自身要做到自觉守信，另外行政管理部门也应该树立好服务意识，同时做好监管，让信用建设落实到位。

中国房地产行业将进入高质量发展阶段 步入行业成熟期

2022《财富》中国500强发布：44家房地产企业登榜，据悉，今年 500 家上榜的中国上市公司总营业收入达到 62 万亿元人民币，和上年上榜公司相比，增长约 17.4%;净利润达到了 4.7 万亿元，较上年增长约 9.2%。

500 家上榜公司中，有 44 家为房地产企业。绿地控股集团股份有限公司以 5447.558 亿元的营收位列总榜单第 22 名，位列 44 家上榜房企的第一名;碧桂园控股有限公司以 5230.64 亿元的营收位列总榜单第 23 名，位列 44 家上榜房企的第二名;万科企业股份有限公司以 4527.978 亿元的营收位列总榜单第 29 名，位列 44 家上榜房企的第三名。

多位业界专家表示，对房地产行业数据应科学分析。从数据上看，2021年上半年，房地产市场维持高位增长，半年销售面积达到历史高点。

但2022年上半年，受疫情超预期影响，房地产开发投资增速和销售都难以保持高位运行。专家提示，由于高基数影响，从同比数据出发作出房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判，而处于同一环境下的环比指标改善更能反映房地产市场企稳回暖的真实情况。在这种外部环境下，房地产行业不可能始终保持爆发式增长，会进入行业成熟期。”

房地产作为中国国民经济的支柱性行业之一，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举等新模式有很大发展空间。未来，随着国内疫情稳定，稳楼市诸多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，房地产行业也将在新的发展模式中行稳致远。

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