在新房难买，二手房难卖的风潮下，团购商品房是否会成为新的浪潮？
在新房难买，二手房难卖的风潮下，团购商品房是否会成为新的浪潮？
6月以来，包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地均发布“购房团购”相关政策或活动。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。
亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
全国商品房销售和待售情况
2022年5月，全国商品房的销售面积同比下降23.6%，住宅销售面积同比下降28%。此外还有两项数据可以证明，目前楼市还没有回暖，首先，开发商的库存压力增加，未来降价促销形势还会持续。
截至2022年4月末，商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。其次，开发商的投资热情下降，新开工面积和竣工面积都有所下降，2022年1~4月，住宅新开工面积同比下降28.4%。
1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%;其中，住宅销售额下降34.5%。
5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。
2022年商品房行业现状及发展前景分析
根据中研普华研究院报告《2022-2027年版房地产项目可行性研究咨询报告》统计分析显示：商品房销售情况，2020年海南省房屋销售面积751.54万平方米，比2019年下降9.4%;销售额1232.08亿元，比2019年下降3.4%。
图表：2017-2020年海南省商品房屋销售面积
数据来源：中研普华产业研究院整理
图表：2017-2020年海南省商品房屋销售额
数据来源：中研普华产业研究院整理
2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中称：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，低于2014年来最低值。
在地产行情低迷的情况下，团购商品房或许能逆流而上！随着在房贷利率新规出台和各类需求侧政策的推动下，预计未来我国商品住宅市场需求有望逐步恢复。
关于商品房行业具体详情，点击即可查看《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。
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